Top sanierte helle Neubauwohnung im 4. Liftstock - U3
, 1150 - Wien- Preis 295.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1010 Euro monatlich
- Fläche 71 m²
- Zimmer 3
Sanierte Neubauwohnung im 4. Liftstock nahe U3 Johnstraße, Hütteldorferstraße und Schmelz
Diese gut aufgeteilte und sanierte 71m² Neubauwohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines Wohnhauses aus den 60er Jahren, in der Johnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Schmelz.
Das Bad und das WC wurden komplett erneuert, in der ganzen Wohnung wurden neue Böden verlegt, die Wohnung wurde komplett saniert.
Die Wohnung verfügt über ein ca.20 m² großes Wohnzimmer, einer Küche direkt neben dem Wohnzimmer mit einem Gasdurchlauferhitzer für das Warmwasser, einem ca. 11,16 m² Kabinett, einem Schlafzimmer mit ca. 17,24 m², einem neuen Bad mit Dusche und Waschbecken, einem neu sanierten WC und einem Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Alle Zugangstüren zum Haus sind automatisch zu öffnen, vom Eingang zum Lift gibt es ein paar Stufen mit einer elektrischen Rampe, der Zugang zur Wohnung ist also Barrierefrei. Alle Zimmer sind zur Johnstraße ausgerichtet, also in Richtung Osten. Es können im Hof des Hauses auch Parkplätze angemietet werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einem Gasdurchlauferhitzers, beheizt wird zur Zeit über Elektroradiatoren, dies kann ohne großen Aufwand auf Gas oder Infrarot umgestellt werden.
Anstatt des Gasdurchlaufgerätes könnte auch eine Kombitherme installiert werden und so die Heizung auf ein Gasetagenheizung umgestellt werden, falls dies gewünscht wird.
Zur Wohnung gibt es auch ein Kellerabteil und auch eine gemeinsame Waschküche, die sich ebenfalls im Keller befindet.
Das Haus befindet sich in der Johnstraße, in unmittelbarer Nähe zum Meiselmarkt und der darunter befindlichen U3 Station und auch zur Hütteldorfer Straße und zur Linie 49 bzw zur Buslinie 10A.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 295.500,-
Die Betriebskosten inkl. Ust und Rücklage betragen 341,81 €.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (Kostenbefreiung bei Hauptwohnsitz)
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Infos und Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut aufgeteilte und sanierte 71m² Neubauwohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines Wohnhauses aus den 60er Jahren, in der Johnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Schmelz.
Das Bad und das WC wurden komplett erneuert, in der ganzen Wohnung wurden neue Böden verlegt, die Wohnung wurde komplett saniert.
Die Wohnung verfügt über ein ca.20 m² großes Wohnzimmer, einer Küche direkt neben dem Wohnzimmer mit einem Gasdurchlauferhitzer für das Warmwasser, einem ca. 11,16 m² Kabinett, einem Schlafzimmer mit ca. 17,24 m², einem neuen Bad mit Dusche und Waschbecken, einem neu sanierten WC und einem Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Alle Zugangstüren zum Haus sind automatisch zu öffnen, vom Eingang zum Lift gibt es ein paar Stufen mit einer elektrischen Rampe, der Zugang zur Wohnung ist also Barrierefrei. Alle Zimmer sind zur Johnstraße ausgerichtet, also in Richtung Osten. Es können im Hof des Hauses auch Parkplätze angemietet werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einem Gasdurchlauferhitzers, beheizt wird zur Zeit über Elektroradiatoren, dies kann ohne großen Aufwand auf Gas oder Infrarot umgestellt werden.
Anstatt des Gasdurchlaufgerätes könnte auch eine Kombitherme installiert werden und so die Heizung auf ein Gasetagenheizung umgestellt werden, falls dies gewünscht wird.
Zur Wohnung gibt es auch ein Kellerabteil und auch eine gemeinsame Waschküche, die sich ebenfalls im Keller befindet.
Das Haus befindet sich in der Johnstraße, in unmittelbarer Nähe zum Meiselmarkt und der darunter befindlichen U3 Station und auch zur Hütteldorfer Straße und zur Linie 49 bzw zur Buslinie 10A.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 295.500,-
Die Betriebskosten inkl. Ust und Rücklage betragen 341,81 €.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (Kostenbefreiung bei Hauptwohnsitz)
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Infos und Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 265985
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1961
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
- Nutzfläche 71 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.11.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 120,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,84
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
AD
Anton Robert De Icco
Inhaber
DE ICCO IMMOBILIEN
E-Mail Adresse
office@deicco-immobilien.at
Mitarbeiternummer
67923
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2404 vergleichbaren wohnungen (50–92 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
