1100 Wien / HBF-Nähe: Neuwertige 5-Zimmer-Wohnung (96 m²) als Investment – Nettomiete € 1.185,65, bis 2028
Leebgasse, 1100 - Wien- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1363 Euro monatlich
- Fläche 96 m²
- Zimmer 5
https://vires.at
Kapitalanlage – vermietete 5-Zimmer-Wohnung nahe Wien Hauptbahnhof (1100 Wien)
Investment-Highlights
Nettorendite: 3,57%
Monatlicher Nettomietzins: € 1.185,65
Vermietungsstatus: sehr gut vermietet, befristet bis Sommer 2028
Kaufpreis: € 399.000
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 5
Lift: vorhanden (Personenaufzug)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, modern ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² in einer stark nachgefragten Lage des 10. Bezirks – in Nähe Wien Hauptbahnhof. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist komfortabel per Lift erreichbar. Die Wohnung ist neuwertig und bietet durch Größe, Aufteilung und Mikrolage eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Raumkonzept & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit einer offenen, voll ausgestatteten Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept unterstützen sowohl Eigennutzer- als auch Anlegeranforderungen.
Ausstattungsmerkmale:
Offene Wohnküche, voll ausgestattet
Parkettboden in den Wohnräumen
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Zeitlose, moderne Fliesen im Sanitärbereich
Personenaufzug im Haus
Lage & Infrastruktur
Die Lage zählt zu den klaren Stärken: Wien Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie im nationalen und internationalen Fernverkehr.
Öffentliche Anbindung (nahe Umgebung):
U-Bahn, Straßenbahn, Bus in unmittelbarer Nähe
Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten
Infrastruktur:
Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien etc.) fußläufig
Schulen, Kindergärten, Ärzte im Umfeld
Freizeit & Einkauf: Einkaufszentrum und Kino in der Nähe
Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, 5 Zimmern, Top-Anbindung und stabilem Mietertrag. Durch die Befristung bis Sommer 2028 besteht zusätzlich eine klare Perspektive für Neuvermietung, Anpassung oder Eigennutzung im Anschluss.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen und Details zur Vermietung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Kapitalanlage – vermietete 5-Zimmer-Wohnung nahe Wien Hauptbahnhof (1100 Wien)
Investment-Highlights
Nettorendite: 3,57%
Monatlicher Nettomietzins: € 1.185,65
Vermietungsstatus: sehr gut vermietet, befristet bis Sommer 2028
Kaufpreis: € 399.000
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 5
Lift: vorhanden (Personenaufzug)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, modern ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² in einer stark nachgefragten Lage des 10. Bezirks – in Nähe Wien Hauptbahnhof. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist komfortabel per Lift erreichbar. Die Wohnung ist neuwertig und bietet durch Größe, Aufteilung und Mikrolage eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Raumkonzept & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit einer offenen, voll ausgestatteten Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept unterstützen sowohl Eigennutzer- als auch Anlegeranforderungen.
Ausstattungsmerkmale:
Offene Wohnküche, voll ausgestattet
Parkettboden in den Wohnräumen
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Zeitlose, moderne Fliesen im Sanitärbereich
Personenaufzug im Haus
Lage & Infrastruktur
Die Lage zählt zu den klaren Stärken: Wien Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie im nationalen und internationalen Fernverkehr.
Öffentliche Anbindung (nahe Umgebung):
U-Bahn, Straßenbahn, Bus in unmittelbarer Nähe
Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten
Infrastruktur:
Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien etc.) fußläufig
Schulen, Kindergärten, Ärzte im Umfeld
Freizeit & Einkauf: Einkaufszentrum und Kino in der Nähe
Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, 5 Zimmern, Top-Anbindung und stabilem Mietertrag. Durch die Befristung bis Sommer 2028 besteht zusätzlich eine klare Perspektive für Neuvermietung, Anpassung oder Eigennutzung im Anschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7080/216
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1968
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 96 m²
- Nutzfläche 96 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.05.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 92,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,09
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Vires Real Solutions
Vires Real Solutions GmbH
E-Mail Adresse
realsolutions@vires.at
Mitarbeiternummer
31263274
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1800 vergleichbaren wohnungen (67–125 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
