Modernes 3-Zi Büro/Gewerbe in 1170 Wien, 84m², vollrenoviert, seniorengerecht, €249.000
, 1170 - Wien- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 851 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 4
Ideal für EPUs/HomeOffice - durch Gewerbenutzung Steuerersparnis!
Diese hochwertig sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Praxisformen. Ob Büro, Kanzlei, Therapiepraxis oder kombinierte Nutzung – die Einheit ist aufgrund ihrer Gewerbewidmung sowie der klaren Raumstruktur perfekt für professionelle Ansprüche geeignet.
Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll renovierten Altbau, die Einheit selbst wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Ambiente.
Raumaufteilung
Die Fläche ist funktional und flexibel nutzbar.
3 großzügige, südseitige Räume mit hervorragender Belichtung – ideal als Büroräume, Praxisräume oder Besprechungszimmer
Anschlussmöglichkeiten für eine moderne Teeküche
Geräumiges Badezimmer
Separates WC
Die klare Grundstruktur bietet optimale Bedingungen für Therapiesettings, konzentrierte Büroarbeit oder repräsentative Kundentermine.
Geeignet für
Büro- oder Kanzleibetrieb
EPUs, Start-ups und Home-Office-Nutzer
freie Berufe
Psychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapie
andere therapeutische oder beratende Dienstleistungen
Steuervorteile & Widmung
Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Gewerbenutzung, eine Widmung, die in Wien nur schwer zu erlangen ist.
Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten – insbesondere im Hinblick auf steuerliche Absetzbarkeit betrieblicher Nutzung und Homeoffice-Regelungen.
Sanierung & Zustand
Die komplette Renovierung erfolgte im Jahr 2023. Aufgrund der Erbschaftssituation und Nichtnutzung nach der Sanierung liegen aktuell keine aussagekräftigen Energieverbrauchsdaten vor.
Das Interieur ist modern, hell und vielseitig einsetzbar – ideal für ruhige Praxisarbeit wie auch für produktive Bürostrukturen (Beispielbilder anbei).
Lage
Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße, einem gut erschlossenen und lebendigen Stadtteil.
In fußläufiger Umgebung befinden sich:
Ärzte und Apotheken
Schulen und Kindergärten
Supermärkte, Bäckereien und Cafés
Die Anbindung an Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Ein Fahrradabstellbereich steht im gepflegten Innenhof zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese hochwertig sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Praxisformen. Ob Büro, Kanzlei, Therapiepraxis oder kombinierte Nutzung – die Einheit ist aufgrund ihrer Gewerbewidmung sowie der klaren Raumstruktur perfekt für professionelle Ansprüche geeignet.
Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll renovierten Altbau, die Einheit selbst wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Ambiente.
Raumaufteilung
Die Fläche ist funktional und flexibel nutzbar.
3 großzügige, südseitige Räume mit hervorragender Belichtung – ideal als Büroräume, Praxisräume oder Besprechungszimmer
Anschlussmöglichkeiten für eine moderne Teeküche
Geräumiges Badezimmer
Separates WC
Die klare Grundstruktur bietet optimale Bedingungen für Therapiesettings, konzentrierte Büroarbeit oder repräsentative Kundentermine.
Geeignet für
Büro- oder Kanzleibetrieb
EPUs, Start-ups und Home-Office-Nutzer
freie Berufe
Psychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapie
andere therapeutische oder beratende Dienstleistungen
Steuervorteile & Widmung
Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Gewerbenutzung, eine Widmung, die in Wien nur schwer zu erlangen ist.
Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten – insbesondere im Hinblick auf steuerliche Absetzbarkeit betrieblicher Nutzung und Homeoffice-Regelungen.
Sanierung & Zustand
Die komplette Renovierung erfolgte im Jahr 2023. Aufgrund der Erbschaftssituation und Nichtnutzung nach der Sanierung liegen aktuell keine aussagekräftigen Energieverbrauchsdaten vor.
Das Interieur ist modern, hell und vielseitig einsetzbar – ideal für ruhige Praxisarbeit wie auch für produktive Bürostrukturen (Beispielbilder anbei).
Lage
Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße, einem gut erschlossenen und lebendigen Stadtteil.
In fußläufiger Umgebung befinden sich:
Ärzte und Apotheken
Schulen und Kindergärten
Supermärkte, Bäckereien und Cafés
Die Anbindung an Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Ein Fahrradabstellbereich steht im gepflegten Innenhof zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1609/46956
-
- Objektart Lager
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.05.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 133,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,14
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Brigitte Molnar
Remax Associate/Immobilienberaterin
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 301 26 16
E-Mail Adresse
b.molnar@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43689451
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
