Wohnen im Grünen – großzügige 94m² Altbauwohnung mit 4 Zimmern & Allgemeingarten in Gersthof.

Eckpergasse 40, 1180 - Wien
  • Preis 2.120,48 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 94 m²
  • Zimmer 3
In einem charmanten Altbau mit großzügigem, idyllischem Allgemeingarten gelangt diese frisch sanierte Wohnung unbefristet zur Vermietung.

Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, wurde soeben saniert und präsentiert sich in einem sehr schönen Zustand. Sie befindet sich im Hochparterre und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Grünblick.

Der Grundriss umfasst 1 Wohnküche mit schöner Veranda, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett sowie 1 kleine Loggia, 1 Duschbad, sowie 1 separates WC und Vorraum.

Besonders schön ist der weitläufige Allgemeingarten – eine grüne Oase, die den Bewohnern viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, frisch saniertem Zustand, unbefristetem Mietverhältnis und idyllischer Grünlage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden Währings.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese schöne Wohnung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 4097

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Saniert

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 18., Währing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 94 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 2.120,48 €

  • Betriebskosten 235,71 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 151,8 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse E
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,39

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nicole Gruber
Nicole Gruber Geschäftsführerin AKTUELL Immobilien GmbH

Preisbewertung

52 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 154 vergleichbaren wohnungen (66–122 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
91
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
327 m Cafe Mayer
Öffentliche Verkehrsmittel
301 m Eckpergasse
Bildungseinrichtung
382 m AMADEUS International School Vienna
medizinische Versorgung
364 m Sonnen-Apotheke
Grünfläche
214 m
Gastronomie/Freizeitangebot
397 m Herbeck
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.