Wohnen im Grünen – großzügige 94m² Altbauwohnung mit 4 Zimmern & Allgemeingarten in Gersthof.
Eckpergasse 40, 1180 - Wien- Preis 2.120,48 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 94 m²
- Zimmer 3
In einem charmanten Altbau mit großzügigem, idyllischem Allgemeingarten gelangt diese frisch sanierte Wohnung unbefristet zur Vermietung.
Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, wurde soeben saniert und präsentiert sich in einem sehr schönen Zustand. Sie befindet sich im Hochparterre und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Grünblick.
Der Grundriss umfasst 1 Wohnküche mit schöner Veranda, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett sowie 1 kleine Loggia, 1 Duschbad, sowie 1 separates WC und Vorraum.
Besonders schön ist der weitläufige Allgemeingarten – eine grüne Oase, die den Bewohnern viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, frisch saniertem Zustand, unbefristetem Mietverhältnis und idyllischer Grünlage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden Währings.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese schöne Wohnung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, wurde soeben saniert und präsentiert sich in einem sehr schönen Zustand. Sie befindet sich im Hochparterre und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Grünblick.
Der Grundriss umfasst 1 Wohnküche mit schöner Veranda, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett sowie 1 kleine Loggia, 1 Duschbad, sowie 1 separates WC und Vorraum.
Besonders schön ist der weitläufige Allgemeingarten – eine grüne Oase, die den Bewohnern viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, frisch saniertem Zustand, unbefristetem Mietverhältnis und idyllischer Grünlage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden Währings.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese schöne Wohnung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4097
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 94 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 2.120,48 €
-
- Betriebskosten 235,71 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 151,8 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,39
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nicole Gruber
Geschäftsführerin
AKTUELL Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 453 10 45
E-Mail Adresse
nicole.gruber@aktuell-imm.at
Mitarbeiternummer
1424389
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 154 vergleichbaren wohnungen (66–122 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.