2 Zimmer I Eigengarten inkl. Terrasse I Komplettküche I Reine Innenhoflage I U6 Nähe I Neubau I Freier Mietzins bei Vermietung

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I Stg. 2 – TOP 4 I NEUBAU

CHARMANTE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN REINER RUHIGER INNENHOFLAGE IM 17. BEZIRK mit EIGENGARTEN inkl. TERRASSE

ORIGINAL VIDEO SCHWENK im Innenhof - Reine Innenhoflage!

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Alle Wohnungen im PROJEKT:

https://www.viason.at/wohnbauprojekt/13882000?from=36991

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Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:

www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Zum Verkauf steht diese gebrauchte, barrierefreie Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.

Die Wohnung liegt in einem Neubau westseitige im Erdgeschoß und verfügt über eine effizient genutzte Wohnfläche von ca. 39,41 m² sowie einen großen Garten von ca. 79,16 m². Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit WC, die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer begehbar.

Das funktionale Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Die gebrauchte Küche ist mit einer Abwasch, einem E-Herd (2 Kochfelder), einem kleinen Geschirrspüler, einer Mikrowelle, einem kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Warmwasseruntertischspeicher ausgestattet.

Ein Einlagerungsraum zur Nutzung ist vorhanden.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Weiters steht zusätzlich zum Eigengarten ein Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten – dieser ist hinter dem Haus) zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

Hinweis: die Gartenmöbel im Garten wurden durch AI hinzugefügt.

In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

HIGHLIGHTS

REINE INNENHOFLAGE
FREIER MIETZINS bei Vermietung
EIGENGARTEN
GEMEINSCHAFTSGARTEN (auf der Rückseite des Hauses)
NAHE U-BAHN U6
GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

LAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 239.000,-
ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht
WOHNFLÄCHE: ca. 39,41 m²
EIGENGARTEN: ca. 79,16 m² (die Terrasse von ca. 12,01 m² ist in den ca. 79,16 m² inkludiert)
GESCHOSS: EG
LIFT: Ja
NEUBAU: Ja
ZIMMER: 2
BARRIEREFREI: Ja, die Wohnung ist barrierefrei begehbar
GARAGENPLATZ: Ja, je nach Verfügbarkeit, anmietbar
VORRAUM: Ja
KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein E-Herd (2 Kochfelder), ein kleiner Geschirrspüler, ein kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Abwasch, einer Mikrowelle und ein Elektro-Warmwasseruntertischspeicher
BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein
WASCHKÜCHE: Ja
ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
ELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Ja – in der Küche, unter der Abwasch
KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
GEGENSPRECHANLAGE: Ja
EINLAGERUNGSRAUM: Ja – Zur Nutzung vorhanden
FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
Naherholungsgebiete: Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
HWB: 51,3 kWh/m²a - fGEE: 1,39
KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 239.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Kantgasse 1, 1010 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2026

BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 159,00 pro Monat zzgl. 10% USt.
REPARATURRÜCKLAGE allg.: ca. EUR 37,10 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
REPARATURRÜCKLAGE Hzg.: ca. EUR 23,32 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 15,90 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 235,32 pro Monat

Zzgl. STROMKOSTEN, zzgl. HEIZKOSTEN & WARMWASSERKOSTEN - je nach Verbrauch

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt