PROVISIONSFREIE 2 ZIMMER WOHNUNG + BALKON NAHE U3
, 1150 - Wien- Preis 275.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1039 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
- Zimmer 2
GUTE ENERGIEWERTE IN GENERALSANIERTEM ALTBAU
Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung + Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses, das 2009/2010 umfassend generalsaniert wurde.
Die Wohnung besticht durch die guten Energiewerte, die perfekte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A
Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 47m² + ca. 4m² Balkon und teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer
separates WC
Küche mit allen Geräten
Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
Vorraum mit Einbauschrank
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
separater Balkon (ca. 4m² vom Gang aus begehbar)
Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
hochwertiger Parkettboden
moderne Küche inkl. Geräten
integrierte Fußbodenheizung
moderne mehrfachverglaste Fenster
hochwertige Fliesen in Bad und WC
Handtuchheizkörper
einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten:
Waschküche im Keller
Fahrradabstellraum
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Auszeichnungen des Projekts:
ETHOUSE AWARD in der Kategorie Wohnbau - Auszeichnung für thermische Sanierung
Kosten:
KP: EUR 275.000,-
monatliche BK inkl. USt.: EUR 124,74
Heizkosten inkl. USt.: EUR 18,00
Warmwasser inkl. USt.: EUR 10,40
Liftkosten inkl. USt.: EUR 25,99
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 56,70
GESAMT: EUR 235,83
Provision: KEINE
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung + Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses, das 2009/2010 umfassend generalsaniert wurde.
Die Wohnung besticht durch die guten Energiewerte, die perfekte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A
Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 47m² + ca. 4m² Balkon und teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer
separates WC
Küche mit allen Geräten
Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
Vorraum mit Einbauschrank
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
separater Balkon (ca. 4m² vom Gang aus begehbar)
Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
hochwertiger Parkettboden
moderne Küche inkl. Geräten
integrierte Fußbodenheizung
moderne mehrfachverglaste Fenster
hochwertige Fliesen in Bad und WC
Handtuchheizkörper
einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten:
Waschküche im Keller
Fahrradabstellraum
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Auszeichnungen des Projekts:
ETHOUSE AWARD in der Kategorie Wohnbau - Auszeichnung für thermische Sanierung
Kosten:
KP: EUR 275.000,-
monatliche BK inkl. USt.: EUR 124,74
Heizkosten inkl. USt.: EUR 18,00
Warmwasser inkl. USt.: EUR 10,40
Liftkosten inkl. USt.: EUR 25,99
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 56,70
GESAMT: EUR 235,83
Provision: KEINE
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1693/274
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2009
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.09.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,00
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Clemens Gamlich
CEO | Founder
ICONIA GmbH
E-Mail Adresse
clemens.gamlich@iconia.at
Mitarbeiternummer
36308380
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1390 vergleichbaren wohnungen (33–61 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
