+++ Absolute Ruhelage - Kaiserliches Entrée Generalsanierte 2-Zimmer Wohnung I inkl. Lift & Garagenplatz +++
, 1180 - Wien- Preis 319.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1090 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf steht eine hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung mit ca. 46,73 m² Wohnfläche im begehrten 18. Bezirk Währing.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und großzügigen Wohnanlage, die in den Jahren 2024 umfassend generalsaniert wurde und nun modernen, zeitgemäßen Standard auf höchstem Niveau bietet.
Das Objekt überzeugt durch ihre sonnenseitige Ausrichtung und lichtdurchflutete Räume, die den gesamten Tag von natürlichem Licht durchflutet werden.
Die vollständige Innenmodernisierung umfasst neue Fenster und Türen, neue Wasser- und Elektroleitungen, neue Böden, ein neues Badezimmer mit Dusche sowie neue Heizungen.
Hochwertige italienische Fliesen in Vorraum, Bad und WC harmonieren mit edlen Parkettböden in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich – ein stimmiges Gesamtbild in zeitlosem Design.
Darüber hinaus steht ein fixierter Garagenplatz zum Verkauf.
Das Herzstück der Anlage ist ein großzügiger parkähnlicher Innenhof, der ein grünes Refugium mitten in der Stadt bietet.
Direkt im Haus steht den Bewohnern eine exklusiv nutzbare, modernisierte Sauna zur Verfügung.
Highlights
– ca. 46,73 m² Wohnfläche
– Generalsanierung 2024
– Voll möbliert inkl. Siemens-Markenküche (Garantie bis 2028)
– Garagenplatz (zzgl. EUR 30.000.-)
– Sauna exklusiv für Bewohner im Haus
– Privater parkähnlicher Innenhof
– Kellerabteil & Glasfaser-Internetanschluss
– Barrierefrei
Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 41,95.- inkl. Ust., sowie die Warmwasserkosten auf EUR 10,77.- inkl. USt.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 319.000.- + EUR 30.000.- für den Garagenstellplatz (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
René Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und großzügigen Wohnanlage, die in den Jahren 2024 umfassend generalsaniert wurde und nun modernen, zeitgemäßen Standard auf höchstem Niveau bietet.
Das Objekt überzeugt durch ihre sonnenseitige Ausrichtung und lichtdurchflutete Räume, die den gesamten Tag von natürlichem Licht durchflutet werden.
Die vollständige Innenmodernisierung umfasst neue Fenster und Türen, neue Wasser- und Elektroleitungen, neue Böden, ein neues Badezimmer mit Dusche sowie neue Heizungen.
Hochwertige italienische Fliesen in Vorraum, Bad und WC harmonieren mit edlen Parkettböden in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich – ein stimmiges Gesamtbild in zeitlosem Design.
Darüber hinaus steht ein fixierter Garagenplatz zum Verkauf.
Das Herzstück der Anlage ist ein großzügiger parkähnlicher Innenhof, der ein grünes Refugium mitten in der Stadt bietet.
Direkt im Haus steht den Bewohnern eine exklusiv nutzbare, modernisierte Sauna zur Verfügung.
Highlights
– ca. 46,73 m² Wohnfläche
– Generalsanierung 2024
– Voll möbliert inkl. Siemens-Markenküche (Garantie bis 2028)
– Garagenplatz (zzgl. EUR 30.000.-)
– Sauna exklusiv für Bewohner im Haus
– Privater parkähnlicher Innenhof
– Kellerabteil & Glasfaser-Internetanschluss
– Barrierefrei
Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 41,95.- inkl. Ust., sowie die Warmwasserkosten auf EUR 10,77.- inkl. USt.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 319.000.- + EUR 30.000.- für den Garagenstellplatz (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
René Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5621
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1979
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Garage
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.12.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,83
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
René Ecker, Bakk. Phil.
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
r.ecker@w7.immo
Mitarbeiternummer
42623515
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1154 vergleichbaren wohnungen (33–61 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
