Sehr schöne Dachgeschosswohnung - Nähe Oper!
, 1040 - Wien,Wieden- Preis 2.935,77 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 122 m²
- Zimmer 3
Sehr schöne, ruhige klimatisierte DG-Wohnung in repräsentativem Stilhaus!
* Vorzimmer mit Abstellraum
* großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf kleine begrünte Terrasse
* Einbauküche mit Essbereich
* 1 Schlafzimmer mit Einbaukästen und Abstellraum sowie Bad mit Wanne und Bidet
* 1 Schlafzimmer mit Einbaukästen und Abstellraum sowie Bad mit Dusche
* 1 Gäste-WC
* Aufgang auf die Terrasse in den oberen Bereich : ca 23 m² Terrasse inkl. Abstellraum mit Dusche
schöner Ausblick in die Innenstadt!!
* Kellerabteil
* Fahrradraum
Ausgestattet mit Parkettböden, Klimaanlage, Gasetagenheizung. Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert vermietet werden!
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Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
* Vorzimmer mit Abstellraum
* großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf kleine begrünte Terrasse
* Einbauküche mit Essbereich
* 1 Schlafzimmer mit Einbaukästen und Abstellraum sowie Bad mit Wanne und Bidet
* 1 Schlafzimmer mit Einbaukästen und Abstellraum sowie Bad mit Dusche
* 1 Gäste-WC
* Aufgang auf die Terrasse in den oberen Bereich : ca 23 m² Terrasse inkl. Abstellraum mit Dusche
schöner Ausblick in die Innenstadt!!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 2254/57
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 1.7.2026
-
- Bezirk Wien 4., Wieden
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 122 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Preisdetails
- Warmmiete 2.935,77 €
-
- Betriebskosten 204,85 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 111,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
Grundriss
Renate Fussenegger
Luise Hardegg Immobilien e.U.
E-Mail Adresse
fussenegger@luisehardegg.immo
Mitarbeiternummer
50446975
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 192 vergleichbaren wohnungen (85–158 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
