Westbahnhof und U-Bahn-Nähe! Überwiegend generalsaniertes, möbliertes Wohnungspaket mit Airbnb-Eignung in Jugendstilhaus
, 1150 - Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus- Preis 980.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3348 Euro monatlich
- Fläche 188 m²
- Zimmer 5
In einem wunderschönen Jugendstilhaus mit reichlich gegliederter Fassade aus dem Jahre 1907 gelangen drei Wohnungen mit ca. 54,00 m², ca. 65,00 m² und ca. 68,00 m² mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 189,00 m² zum sofortigen Verkauf.
Die drei Wohnungen sind in ihrem Grundriss typische Apartments, wie die Bauweise in Wien um die Jahrhundertwende der Gründerzeit üblich war.
Im Jahre 2018 wurden diese umfassend generalsaniert - Küchen, Bäder und Toiletten neu eingebaut - und somit auf den neuesten Stand der Technik gebracht, wobei auf den Erhalt der Altbauelemente größte Achtsamkeit gelegt wurde. Es finden sich hier Parkettböden sowie wunderschöne Stuckelemente an den Decken. Die Liebe zum Detail sieht man ebenso im Eingangsbereich einiger Wohnungen wo unter anderen sogenannte 'Bassena-Becken' in origineller Art und Weise wieder eingebaut wurden.
Zwei der Objekte wurden in sich noch einmal bautechnisch geteilt, sodass ingesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Eine dieser fünf Wohneinheiten ist noch nicht fertiggestellt und eine weitere befindet sich in belagsfertigem Zustand.
Eine Kurzzeit-Vermietung über Buchungsplattformen wie z.B. Airbnb ist laut Wohnungseigentumsvertrag, der komplett vorliegenden Unterschriften der WEG-Gemeinschaft und aufgrund der Lage außerhalb der Schutzzonen gestattet! Der Zutritt zu den einzelnen Apartments ist mittels schlüssellosen Zutrittssystemen gegeben.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2018 anhand von Plänen aus dem ursprünglichen Bauakt aufwendig und liebevoll generalsaniert. Die beeindruckende Jugendstil-Fassade wurde revitalisiert und erstrahlt nun weiß sowie mit den für diesen Baustil typisch goldfarbenen und mintgrünen Stilelementen.
Den drei Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet.
+ zweites Obergeschoss
+ Personenlift
+ ca. 187,66 m² Gesamtwohnfläche unterteilt in
Wohnung 1
+ ca. 54,12 m² Wohnfläche
+ teilweise generalsaniert
+ Eingangsbereich
+ ca. 38,16 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche
+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
Wohnung 2
+ ca. 65,16 m² Wohnfläche
+ generalsaniert bzw. belagsfertig
+ Eingangsbereich
Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten:
+ belagsfertig
+ Vorraum
+ ca. 21,58 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche
+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
+ generalsaniert
+ Vorraum
+ ca. 27,77 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche und Erker
+ Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
Wohnung 3
+ ca. 68,38 m² Wohnfläche
+ generalsaniert
+ Eingangsbereich
+ ca. 2,35 m² Balkon in den Innenhof
Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten:
+ Vorraum
+ ca. 20,90 m² Wohn-Schlafzimmer
+ Bad
+ separate Toilette
+ Vorraum
+ ca. 24,83 m² Wohn-Schlafzimmer
+ Bad
+ separate Toilette
Ausstattung
+ teilweise Stuckdecken
+ Parkettböden
+ Fliesenböden
+ Klimaanlagen
+ komplett ausgestattete Teeküchen mit Einbaugeräten
+ Wohn-Schlaf-Bereich mit exklusiver Ausstattung
+ Fußbodenheizungen in den Bädern
+ separate Toiletten
+ Zutritt zu den einzelnen Apartments ist mittels schlüssellosen Zutrittssystemen
+ Fernwärme
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linien U3, U4 und U6
+ Autobus-Linien 12A und 57A
+ Straßenbahn-Linien 5, 6, 9 und 18
+ Wien-Westbahnhof
Lage und Infrastruktur
Durch die zentrale Lage dieser Liegenschaft am Mariahilfer Gürtel erreicht man entweder fussläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln die sich in unmittelbarer Nähe befindende Linke Wienzeile sowie die Fußgängerzone der Mariahilfer-Straße. Diese bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und der Flohmarkt an Samstagen laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. das Raimund Theater, der Stadtsaal, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote, genauso wie die Wiener Innenstadt, sind binnen kürzester Zeit sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.
Am idyllischen Radweg entlang des Wienflusses gelangt man einerseits direkt an Schönbrunn vorbei zum Stadtrand zu den Ausläufern des Wienerwaldes und andererseits mitten in die Wiener Innenstadt.
Am Wiener Westbahnhof befinden sich die U-Bahn-Linien U3 und U6.
Mit dem Auto erreicht man in kürzester Zeit über die Linke Wienzeile die Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.
Sonstiges
Asset Deal
Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer.
Die Möblierung der Apartments ist im Kaufpreis enthalten.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die drei Wohnungen sind in ihrem Grundriss typische Apartments, wie die Bauweise in Wien um die Jahrhundertwende der Gründerzeit üblich war.
Im Jahre 2018 wurden diese umfassend generalsaniert - Küchen, Bäder und Toiletten neu eingebaut - und somit auf den neuesten Stand der Technik gebracht, wobei auf den Erhalt der Altbauelemente größte Achtsamkeit gelegt wurde. Es finden sich hier Parkettböden sowie wunderschöne Stuckelemente an den Decken. Die Liebe zum Detail sieht man ebenso im Eingangsbereich einiger Wohnungen wo unter anderen sogenannte 'Bassena-Becken' in origineller Art und Weise wieder eingebaut wurden.
Zwei der Objekte wurden in sich noch einmal bautechnisch geteilt, sodass ingesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Eine dieser fünf Wohneinheiten ist noch nicht fertiggestellt und eine weitere befindet sich in belagsfertigem Zustand.
Eine Kurzzeit-Vermietung über Buchungsplattformen wie z.B. Airbnb ist laut Wohnungseigentumsvertrag, der komplett vorliegenden Unterschriften der WEG-Gemeinschaft und aufgrund der Lage außerhalb der Schutzzonen gestattet! Der Zutritt zu den einzelnen Apartments ist mittels schlüssellosen Zutrittssystemen gegeben.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2018 anhand von Plänen aus dem ursprünglichen Bauakt aufwendig und liebevoll generalsaniert. Die beeindruckende Jugendstil-Fassade wurde revitalisiert und erstrahlt nun weiß sowie mit den für diesen Baustil typisch goldfarbenen und mintgrünen Stilelementen.
Den drei Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet.
+ zweites Obergeschoss
+ Personenlift
+ ca. 187,66 m² Gesamtwohnfläche unterteilt in
Wohnung 1
+ ca. 54,12 m² Wohnfläche
+ teilweise generalsaniert
+ Eingangsbereich
+ ca. 38,16 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche
+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
Wohnung 2
+ ca. 65,16 m² Wohnfläche
+ generalsaniert bzw. belagsfertig
+ Eingangsbereich
Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten:
+ belagsfertig
+ Vorraum
+ ca. 21,58 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche
+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
+ generalsaniert
+ Vorraum
+ ca. 27,77 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche und Erker
+ Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
Wohnung 3
+ ca. 68,38 m² Wohnfläche
+ generalsaniert
+ Eingangsbereich
+ ca. 2,35 m² Balkon in den Innenhof
Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten:
+ Vorraum
+ ca. 20,90 m² Wohn-Schlafzimmer
+ Bad
+ separate Toilette
+ Vorraum
+ ca. 24,83 m² Wohn-Schlafzimmer
+ Bad
+ separate Toilette
Ausstattung
+ teilweise Stuckdecken
+ Parkettböden
+ Fliesenböden
+ Klimaanlagen
+ komplett ausgestattete Teeküchen mit Einbaugeräten
+ Wohn-Schlaf-Bereich mit exklusiver Ausstattung
+ Fußbodenheizungen in den Bädern
+ separate Toiletten
+ Zutritt zu den einzelnen Apartments ist mittels schlüssellosen Zutrittssystemen
+ Fernwärme
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linien U3, U4 und U6
+ Autobus-Linien 12A und 57A
+ Straßenbahn-Linien 5, 6, 9 und 18
+ Wien-Westbahnhof
Lage und Infrastruktur
Durch die zentrale Lage dieser Liegenschaft am Mariahilfer Gürtel erreicht man entweder fussläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln die sich in unmittelbarer Nähe befindende Linke Wienzeile sowie die Fußgängerzone der Mariahilfer-Straße. Diese bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und der Flohmarkt an Samstagen laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. das Raimund Theater, der Stadtsaal, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote, genauso wie die Wiener Innenstadt, sind binnen kürzester Zeit sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.
Am idyllischen Radweg entlang des Wienflusses gelangt man einerseits direkt an Schönbrunn vorbei zum Stadtrand zu den Ausläufern des Wienerwaldes und andererseits mitten in die Wiener Innenstadt.
Am Wiener Westbahnhof befinden sich die U-Bahn-Linien U3 und U6.
Mit dem Auto erreicht man in kürzester Zeit über die Linke Wienzeile die Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.
Sonstiges
Asset Deal
Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer.
Die Möblierung der Apartments ist im Kaufpreis enthalten.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4009
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1907
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 188 m²
-
- Nutzfläche 189 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 2 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 5
- Separate WC 5
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.11.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 117,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,71
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DG
Desirée Gottlieb
Geschäftsführung - Akademisch geprüfte Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+ 43 699 14702557
E-Mail Adresse
desiree.gottlieb@gottliebproperties.at
Mitarbeiternummer
758855
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 282 vergleichbaren wohnungen (131–244 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
