Charmante 2-Zimmer-Wohnung nach Generalsanierung – Erstbezug in gute-Lage, nähe U3
, 1150 - Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus- Preis 245.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 837 Euro monatlich
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Highlights der Wohnung
Ca. 45 m² Wohnfläche
2 helle Zimmer
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Neue, moderne Einbauküche inklusive aller Geräte
Separates WC mit Waschbecken und Fenster
Waschmaschine vorhanden
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
Moderne Fliesen in Bad und WC
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Infrarotheizung mit angenehmer Strahlungswärme
Allergikerfreundlich, da kaum Staub aufgewirbelt wird
Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt renoviert und bietet ein modernes Wohnambiente. Die neue Küche ist komplett ausgestattet und sofort bezugsbereit. Hochwertige Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Nassräume mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.
Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Diese Wärme wird von vielen Menschen als besonders angenehm und natürlich empfunden. Durch die geringe Luftzirkulation wird kaum Staub aufgewirbelt, was die Wohnung besonders für Allergiker attraktiv macht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien, Studierende sowie Anleger und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Sofort bezugsbereit – eine perfekte Gelegenheit zum Wohnen oder Investieren!
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at
Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können – gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Highlights der Wohnung
Ca. 45 m² Wohnfläche
2 helle Zimmer
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Neue, moderne Einbauküche inklusive aller Geräte
Separates WC mit Waschbecken und Fenster
Waschmaschine vorhanden
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
Moderne Fliesen in Bad und WC
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Infrarotheizung mit angenehmer Strahlungswärme
Allergikerfreundlich, da kaum Staub aufgewirbelt wird
Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt renoviert und bietet ein modernes Wohnambiente. Die neue Küche ist komplett ausgestattet und sofort bezugsbereit. Hochwertige Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Nassräume mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.
Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Diese Wärme wird von vielen Menschen als besonders angenehm und natürlich empfunden. Durch die geringe Luftzirkulation wird kaum Staub aufgewirbelt, was die Wohnung besonders für Allergiker attraktiv macht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien, Studierende sowie Anleger und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 874
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Modernisiert
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 45 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 93,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,93
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nebojsa Stanisljevic
Geschäftsführung
Atrium Global Investment
E-Mail Adresse
office@atriumglobal-investment.at
Mitarbeiternummer
4922599
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1622 vergleichbaren wohnungen (31–59 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
