Neuer Preis! Nähe Schloss Schönbrunn | Neubauwohnung mit 3 Zimmern
, 1140 - Wien,Penzing- Preis 359.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1230 Euro monatlich
- Fläche 88 m²
- Zimmer 3
Nähe Schloss Schönbrunn | Neubauwohnung mit 3 Zimmern
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Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen zentralen Lage des 14. Gemeindebezirks. Sie ist zentral begehbar und verfügt über ca. 88 m².
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (mit Lift) eines 5-stöckigen Gebäudes.
Hierzu die Eckdaten:
1 Wohnzimmer: ca. 31,55 m²
1 Küche (DAN-Einbauküche mit Siemensgeräten): ca. 9,53 m²
2 Schlafzimmer: ca. 13,19 m² und ca. 14,84 m²
1 Bad mit Dusche und Wanne: ca. 6,07 m²
1 separates WC: ca. 1,26 m²
1 Vorraum: ca. 5,38 m²
1 Flur: ca. 4,47 m²
1 Abstellraum: ca. 0,97 m²
Weitere wichtige Informationen zur Wohnung:
+ Personenlift
+ Die Fenster verfügen über eine 3-Fach-Verglasung (Sanierung 2019) inkl. Außenjalousien.
+ Die Nassräume sind verfliest und die Wohnräume mit Parkett ausgestattet.
+ Die Wohnung wird voll-möbliert (mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände) verkauft.
+ Im Jahr 2017 wurde diese Wohnung Kernsaniert. Im Zuge dessen wurde der Strom neu gemacht (inkl. Bewegungsmelder im Gang) und die Wasserleitungen neu gelegt.
+ Das Badezimmer wurde 2017 ebenso neu gemacht und hochwertig ausgestattet. (Doppelwaschbecken mit Grohe Armatur, etc.). Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
+ DAN-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
+ Sicherheitstüre!
+ Alle Innentüren bestehen aus Echtholz.
+ Fahrradraum im Gebäude
Auf Anfrage genaueres sowie eine Besichtigung!
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Alle Nahversorger befindet sich in der Nähe.
Kaufpreis: € 359.900,-
BK: ca. € 672,78 (inkl. USt., Rücklage, Heizung, Warmwasser, Verwaltungskosten und Liftkosten)
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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1 Küche (DAN-Einbauküche mit Siemensgeräten): ca. 9,53 m²
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1 Bad mit Dusche und Wanne: ca. 6,07 m²
1 separates WC: ca. 1,26 m²
1 Vorraum: ca. 5,38 m²
1 Flur: ca. 4,47 m²
1 Abstellraum: ca. 0,97 m²
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+ Die Fenster verfügen über eine 3-Fach-Verglasung (Sanierung 2019) inkl. Außenjalousien.
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+ Im Jahr 2017 wurde diese Wohnung Kernsaniert. Im Zuge dessen wurde der Strom neu gemacht (inkl. Bewegungsmelder im Gang) und die Wasserleitungen neu gelegt.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6180
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1967
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 88 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.09.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,16
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Boro Mitranic
Geschäftsführer
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 699 11694630
E-Mail Adresse
boro@immonestor.at
Mitarbeiternummer
14437094
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 822 vergleichbaren wohnungen (62–115 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
