CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN RENOVIERTEM JAHRHUNDERTWENDEHAUS - NÄHE U3
, 1140 - Wien,Penzing- Preis 248.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 847 Euro monatlich
- Fläche 61 m²
- Zimmer 2
Charmante Altbauwohnung in renoviertem Jahrhundertwendehaus beim Reindlpark – Nähe U3 Hütteldorfer Straße
1140 Wien | 3. Stock ohne Lift | 2 getrennt begehbare Zimmer
In einem gepflegten und renovierten Altbauhaus gelangt diese charmante Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM
2 GROSSE ZIMMER
KÜCHE
BAD MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINE
SEPARATES WC
ABSTELLRAUM (DIREKT NEBEN DER WOHNUNGSTÜRE)
GROSSES KELLERABTEIL
AUSSTATTUNG:
SICHERHEITSTÜRE
GEGENSPRECHANLAGE
MODERNE KUNSTSTOFFFENSTER
GASETAGENHEIZUNG (KOMBITHERME), MARKE: VAILLANT
PARKETTBODEN, FLIESEN, LINOLEUM
EINBAUKÜCHE MIT GASHERD
BADEWANNE
WASCHTISCH MIT UNTERSCHRANK UND SPIEGELSCHRANK
WASCHMASCHINE
DESIGNER-EINBAUSCHRANK VON MOLTENI
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Die U-Bahn-Station U3 „Hütteldorfer Straße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Supermärkte und Nahversorger
Cafés und Restaurants
Apotheken und Ärzte
Schulen und Kindergärten
diverse Dienstleistungsbetriebe
Die Westausfahrt erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit (A1, A23-A2).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
U3 - STATION: HÜTTELDORFER STRASSE (REINLGASSE)
STRASSENBAHNLINIEN: 49, 10
RESÜMEE:
Perfekte PÄRCHENWOHNUNG! Sehr gut auch als WG-Wohnung nutzbar!
WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
1140 Wien | 3. Stock ohne Lift | 2 getrennt begehbare Zimmer
In einem gepflegten und renovierten Altbauhaus gelangt diese charmante Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM
2 GROSSE ZIMMER
KÜCHE
BAD MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINE
SEPARATES WC
ABSTELLRAUM (DIREKT NEBEN DER WOHNUNGSTÜRE)
GROSSES KELLERABTEIL
AUSSTATTUNG:
SICHERHEITSTÜRE
GEGENSPRECHANLAGE
MODERNE KUNSTSTOFFFENSTER
GASETAGENHEIZUNG (KOMBITHERME), MARKE: VAILLANT
PARKETTBODEN, FLIESEN, LINOLEUM
EINBAUKÜCHE MIT GASHERD
BADEWANNE
WASCHTISCH MIT UNTERSCHRANK UND SPIEGELSCHRANK
WASCHMASCHINE
DESIGNER-EINBAUSCHRANK VON MOLTENI
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Die U-Bahn-Station U3 „Hütteldorfer Straße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Supermärkte und Nahversorger
Cafés und Restaurants
Apotheken und Ärzte
Schulen und Kindergärten
diverse Dienstleistungsbetriebe
Die Westausfahrt erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit (A1, A23-A2).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
U3 - STATION: HÜTTELDORFER STRASSE (REINLGASSE)
STRASSENBAHNLINIEN: 49, 10
RESÜMEE:
Perfekte PÄRCHENWOHNUNG! Sehr gut auch als WG-Wohnung nutzbar!
WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2510
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit September 2026
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 61 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.04.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 140,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,35
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
SK
Sabine Klein
Immobilien Sabine Klein e.U.
Telefon
+43 676 3333 668
E-Mail Adresse
sk@immobilien-klein.at
Mitarbeiternummer
12489653
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1101 vergleichbaren wohnungen (43–79 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
