Bestandsfreie Wohnungen + Büros + Lager
, 1140 - Wien,Penzing- Preis 2.792.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 9538 Euro monatlich
- Fläche 584 m²
- Zimmer 31
Bestandsfreie Wohnungen + Büros + Lager in einem Gebäude
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Dieses Paket verfügt über:
+ 8 Wohnungen mit ca. 456 m²
+ 2 Büroräumlichkeiten mit ca. 110 m²
+ 1 Lager mit ca. 10 m²
Die Fassade des Mehrparteienhauses wo sich die Objekte befinden, wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Hierbei wurden ebenso die Fenster getauscht. Die Wohnungen wurden vom Eigentümer fachgerecht und aufwändig saniert. Die wunderschönen Altbauwohnungen verfügen über großzügige Räumhöhen diese vermitteln dabei Offenheit und erhöhen dadurch das Wohlbefinden.
Im Gebäude befinden sich noch weitere Objekte.
Nähere Information zu den Objekten:
Top 3: Büro mit einem zusätzlichen Lager
ca. 46 m² Bürofläche und 10 m² Lager
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Fließen
Beziehbar ab: sofort
Top 4: Büro
ca. 64 m²
Ausstattung: -
Böden: Fließen
Beziehbar ab: sofort
Top 9-11: Wohnung
ca. 59 m², 3 Zimmer
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Laminat
Beziehbar ab: sofort
Top 12-14: Wohnung
ca. 64 m², 3 Zimmer und ca. 8 m² Balkon
Ausstattung: -
Böden: Parkett
Beziehbar ab: sofort
Top 18: Wohnung
ca. 22 m², 1 Zimmer
Ausstattung: -
Böden: Laminat
Beziehbar ab: sofort
Top 19-21: Wohnung
ca. 59 m², 3 Zimmer
Ausstattung: -
Böden: Parkett
Beziehbar ab: sofort
Top 26-28: Wohnung
ca. 105 m², 5 Zimmer
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Parkett
Beziehbar ab: sofort
Top 41-43: Wohnung
ca. 59 m², 3 Zimmer
Ausstattung: -
Böden: Parkett
Beziehbar ab: sofort
Top 44-47: Wohnung
ca. 88 m², 6 Zimmer, Sanierungsbedürftig(!)
Ausstattung: -
Böden: Laminat
Beziehbar ab: teilweise besetzt, da eine Zusammenlegung für diese 4 Wohnungen geplant ist!
Das Gebäude in welchem sich die Objekte befinden, liegt in einer sehr guten Infrastruktur. Es handelt sich hierbei um eine Seitengasse der Märzstraße - somit sind genügend öffentliche Verkehrsmittel sowie auch Anschlüsse an das Verkehrsnetz gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Post sowie zahlreiche Restaurants befinden sich direkt an der Hauptstraße.
Provision: 3% + USt.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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ca. 46 m² Bürofläche und 10 m² Lager
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Fließen
Beziehbar ab: sofort
Top 4: Büro
ca. 64 m²
Ausstattung: -
Böden: Fließen
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Top 9-11: Wohnung
ca. 59 m², 3 Zimmer
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Laminat
Beziehbar ab: sofort
Top 12-14: Wohnung
ca. 64 m², 3 Zimmer und ca. 8 m² Balkon
Ausstattung: -
Böden: Parkett
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Top 18: Wohnung
ca. 22 m², 1 Zimmer
Ausstattung: -
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Top 19-21: Wohnung
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Ausstattung: -
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Top 26-28: Wohnung
ca. 105 m², 5 Zimmer
Ausstattung: Einbauküche
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6204
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1904
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 584 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 31
- Badezimmer 10
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.02.2030
- Heizwärmebedarf (HWB) 107,0 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,06
Liliya Mitranic
Business Development
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 1992 138
E-Mail Adresse
lm@immonestor.at
Mitarbeiternummer
26087673
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 25 vergleichbaren hausen (409–759 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
100
Top-Investment
von 100 Punkten
+1192 €
Cashflow
8,4 %
Rendite
26,9 %
CoC
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.