Helle 1-Zimmer Wohnung - Nähe U3 Station Ottakring
, 1160 - Wien,Ottakring- Preis 612,81 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 33 m²
- Zimmer 1
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,26 m² Nutzfläche in der Arnethgasse 79, 1160 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die großzügigen Fensterflächen präsentiert sich der Wohnbereich angenehm hell. Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenbereich, wodurch trotz der urbanen Lage ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische. Durch die Gestaltung des Raumes lassen sich Wohn-, Schlaf- und Essbereich trotz der kompakten Wohnfläche gut voneinander gliedern.
Die Kochnische ist direkt in den Wohnraum integriert und verfügt über einen Küchenblock mit Spüle und Kochfeld.
Das geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, während Vorraum und Badezimmer verfliest sind.
Aufgrund ihrer kompakten Größe, der guten Raumaufteilung und der unbefristeten Vermietung eignet sich die Wohnung besonders gut als Singlewohnung.
Raumaufteilung
Vorraum
großzügiger Wohn-/Schlafbereich
integrierte Kochnische
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Abstellraum
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die großzügigen Fensterflächen präsentiert sich der Wohnbereich angenehm hell. Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenbereich, wodurch trotz der urbanen Lage ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische. Durch die Gestaltung des Raumes lassen sich Wohn-, Schlaf- und Essbereich trotz der kompakten Wohnfläche gut voneinander gliedern.
Die Kochnische ist direkt in den Wohnraum integriert und verfügt über einen Küchenblock mit Spüle und Kochfeld.
Das geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, während Vorraum und Badezimmer verfliest sind.
Aufgrund ihrer kompakten Größe, der guten Raumaufteilung und der unbefristeten Vermietung eignet sich die Wohnung besonders gut als Singlewohnung.
Raumaufteilung
Vorraum
großzügiger Wohn-/Schlafbereich
integrierte Kochnische
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Abstellraum
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1834/135
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 33 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 612,81 €
-
- Betriebskosten 140,25 €
- Kaution 1.850,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
MM
Michael Müllner
Immobilienvermittler
WOGE Realitäten Ges.m.b.H.
E-Mail Adresse
m.muellner@woge.immo
Mitarbeiternummer
48814645
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 35 vergleichbaren wohnungen (23–43 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
