Möblierte ca. 71 m2 Drei-Zimmer-Wohnung gegen ABLÖSE abzugeben!
, 1160 - Wien,Ottakring- Preis 951,50 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 71 m²
- Zimmer 3
Vermietet wird eine ca. 71 m2 große Drei-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring auf der Herbststraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift eines Altbauwohnhauses. Die Wohnung ist sehr gut angebunden, in unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahn 9 - Richtung Westbahnhof, der Autobus 48A - Richtung Volkstheater (U2 und U3) sowie die U6 Station Burggasse Stadthalle.
Die Wohnfläche von 71 m² teilt sich wie folgt auf:
- eine zirka 20 m² großes möbliertes Wohnzimmer
- ein geräumiges, zirka 16 m² großes Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- eine möblierte Küche zwischen Vorraum und Wohnzimmer
- ein zirka 10 m2 großes, hofseitiges weiteres Schlafzimmer
- ein Vorraum
- ein Abstellraum / Garderobe
Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstür und ist mit Parkettböden ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Wohnung wird samt Möbel wie auf den Bildern ersichtlich übergeben, eine Ablöse von 3.000 Euro ist an die Vormieterin zu bezahlen.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich Nahversorger in unmittelbarer Nähe befinden. Weiters gibt es Apotheken und Ärzte sowie mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Kosten und Befristung:
Hauptmiete inkl. Betriebskosten und UST: 951,50 Euro
MÖBELABLÖSE: 3.000 Euro
Befristung: 5 Jahre + Verlängerungsoption
Kaution: 3 Monatsmieten
ÜBERNAHME: 1. Oktober 2026
Für einen Besichtigungstermin bitten wir ausdrücklich um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen.
Bitte lassen Sie mir gerne vorab ausreichend Detailinformationen über Ihre Person zukommen oder/und schalten Sie Ihr vollständiges Mietprofil für mich frei.
Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnfläche von 71 m² teilt sich wie folgt auf:
- eine zirka 20 m² großes möbliertes Wohnzimmer
- ein geräumiges, zirka 16 m² großes Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- eine möblierte Küche zwischen Vorraum und Wohnzimmer
- ein zirka 10 m2 großes, hofseitiges weiteres Schlafzimmer
- ein Vorraum
- ein Abstellraum / Garderobe
Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstür und ist mit Parkettböden ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Wohnung wird samt Möbel wie auf den Bildern ersichtlich übergeben, eine Ablöse von 3.000 Euro ist an die Vormieterin zu bezahlen.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich Nahversorger in unmittelbarer Nähe befinden. Weiters gibt es Apotheken und Ärzte sowie mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Kosten und Befristung:
Hauptmiete inkl. Betriebskosten und UST: 951,50 Euro
MÖBELABLÖSE: 3.000 Euro
Befristung: 5 Jahre + Verlängerungsoption
Kaution: 3 Monatsmieten
ÜBERNAHME: 1. Oktober 2026
Für einen Besichtigungstermin bitten wir ausdrücklich um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen.
Bitte lassen Sie mir gerne vorab ausreichend Detailinformationen über Ihre Person zukommen oder/und schalten Sie Ihr vollständiges Mietprofil für mich frei.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5629
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1920
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 1. Oktober 2026
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 951,50 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.08.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 112,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,26
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Peter Bigus
Geschäftsführung
Immobilienquartier iQ OG
Telefon
+43699 124 715 92
E-Mail Adresse
bigus@immobilienquartier.at
Mitarbeiternummer
6724454
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 189 vergleichbaren wohnungen (50–92 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
