WG Eignung - 4Zimmer bei U3
Lienfeldergasse, 1160 - Wien,Ottakring- Preis 330.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1127 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 4
Direkt bei U3-Ottakring
Diese sanierte Wohnung befindet sich im Zentrum von Ottakring direkt neben der U3-Ottakring. Aufgrund der Lage im Haus ist die Wohnung hell mit freiem Ausblick auf die Umgebung. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustüre. Der beliebte Wilhelminenberg lädt zu Spaziergängen ein und mit den Öffis sind Sie in 20 Minuten am Stephansplatz.
Raumprogramm:
- Vorraum mit Garderobe
- WC
- Badezimmer mit Wanne
-2 Abstellräume
- Wohn/Essbereich mit Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
Lage:
Genießen Sie das urbane Leben in der Stadt mit einer perfekten Verkehrsanbindung
- Bus 45A, 48A
- Straßenbahn 46, 44
-U3 Ottakring
Höhepunkte:
- Platzsparender Grundriss
- Tolle Verkehrsanbindung
- Nähe Wilhelminenberg
Sind Sie neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter T. 0660-2061 480
Eckdaten:
Wohnfläche: 74,89m2
Kellerabteil: 2,77m2
Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigenKontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführtenDaten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewährübernommen werden kann und wir als Doppelmakler tätig sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese sanierte Wohnung befindet sich im Zentrum von Ottakring direkt neben der U3-Ottakring. Aufgrund der Lage im Haus ist die Wohnung hell mit freiem Ausblick auf die Umgebung. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustüre. Der beliebte Wilhelminenberg lädt zu Spaziergängen ein und mit den Öffis sind Sie in 20 Minuten am Stephansplatz.
Raumprogramm:
- Vorraum mit Garderobe
- WC
- Badezimmer mit Wanne
-2 Abstellräume
- Wohn/Essbereich mit Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
Lage:
Genießen Sie das urbane Leben in der Stadt mit einer perfekten Verkehrsanbindung
- Bus 45A, 48A
- Straßenbahn 46, 44
-U3 Ottakring
Höhepunkte:
- Platzsparender Grundriss
- Tolle Verkehrsanbindung
- Nähe Wilhelminenberg
Sind Sie neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter T. 0660-2061 480
Eckdaten:
Wohnfläche: 74,89m2
Kellerabteil: 2,77m2
Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigenKontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführtenDaten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewährübernommen werden kann und wir als Doppelmakler tätig sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/46643
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1966
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.07.2026
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.01.2031
- Heizwärmebedarf (HWB) 60,0 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,27
Grundriss
Martin F. Kny
Staatl. geprüfter u. konz. Immobilientreuhänder
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 2061480
E-Mail Adresse
m.kny@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43666795
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2524 vergleichbaren wohnungen (52–97 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
