Aparte Dachgeschoßwohnung in der Hasnerstraße für Singles oder Paare

, 1160 - Wien,Ottakring
  • Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 680 Euro monatlich
  • Fläche 43 m²
  • Zimmer 2
Attraktive Dachgeschoßwohnung in 1160 Wien – Auch eine Investitionsmöglichkeit

Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 42,75 m² im begehrten 16. Bezirk in Wien. Diese Immobilie besticht durch eine hochwertige Massivbauweise und bietet einen beeindruckenden Fernblick, der für ein besonderes Wohnambiente sorgt.

Ausstattung und Highlights:

Fliesen- und Parkettböden
Einbauküche
Bad mit Fenster für optimale Belüftung
Toilette im Bad
Gasheizung
Helle und freundliche Räume mit Fernblick

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof sind schnell erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage auch für zukünftige Mieter sehr attraktiv macht.

Kaufpreis: 209.000,00 €

Diese Immobilie bietet Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein begehrtes Dachgeschoßobjekt in einem beliebten Wiener Bezirk zu erwerben. Dank der gepflegten Ausstattung und der hervorragenden Lage ist eine attraktive Rendite durch Vermietung zu erwarten.

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine sichere und wertbeständige Immobilie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220010

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 2006

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Wien 16., Ottakring

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 43 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 19.11.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 125,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,34

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martina Abiodun-Regenfelder
Martina Abiodun-Regenfelder Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

80 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1328 vergleichbaren wohnungen (30–56 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
40 m Late
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m Maroltingergasse
Bildungseinrichtung
132 m
medizinische Versorgung
48 m Dr. Renate Rubey
Grünfläche
122 m
Gastronomie/Freizeitangebot
71 m Waffle‘s
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.