SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMER + BALKON NAHE BRUNNENMARKT UND U6
, 1160 - Wien,Ottakring- Preis 280.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 957 Euro monatlich
- Fläche 74 m²
- Zimmer 3
PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG MIT POTENZIAL
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus 1961. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Brunnenmarkt, der Huberpark sowie die U6 Station Josefstädterstraße. Aufgrund der hellen Räume, die praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung samt Nahversorgung, bietet die Wohnung viel Potenzial für Endnutzer und Investoren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ubahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 2, 12, 44, 46 und die Nightline N8.
Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 74m² + ca. 6m² Balkon und gliedert sich wie folgt:
großes Vorzimmer
separates WC
Bad mit Fenster und Dusche
separate Küche mit Fenster
1x großes Schlafzimmer
1x großes Wohn-/Esszimmer
Balkon (ca.6m²)
1x Kabinett (Arbeits-, Kinderzimmer)
Ausstattung:
Parkettböden
moderne doppelverglaste Kunststofffenster
Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
neuwertige Gastherme
Gegensprechanlage
Zusatzinformation:
Gerne unterstützen wir Sie mit einem Generalunternehmer beim Umbau der Wohnung.
Kosten:
KP: EUR 280.000,-
monatliche BK inkl. Lift-BK und USt : EUR 209,31
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 83,70
GESAMT: EUR 293,01
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis zum Bildmaterial:
Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus 1961. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Brunnenmarkt, der Huberpark sowie die U6 Station Josefstädterstraße. Aufgrund der hellen Räume, die praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung samt Nahversorgung, bietet die Wohnung viel Potenzial für Endnutzer und Investoren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ubahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 2, 12, 44, 46 und die Nightline N8.
Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 74m² + ca. 6m² Balkon und gliedert sich wie folgt:
großes Vorzimmer
separates WC
Bad mit Fenster und Dusche
separate Küche mit Fenster
1x großes Schlafzimmer
1x großes Wohn-/Esszimmer
Balkon (ca.6m²)
1x Kabinett (Arbeits-, Kinderzimmer)
Ausstattung:
Parkettböden
moderne doppelverglaste Kunststofffenster
Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
neuwertige Gastherme
Gegensprechanlage
Zusatzinformation:
Gerne unterstützen wir Sie mit einem Generalunternehmer beim Umbau der Wohnung.
Kosten:
KP: EUR 280.000,-
monatliche BK inkl. Lift-BK und USt : EUR 209,31
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 83,70
GESAMT: EUR 293,01
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1693/269
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1961
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.10.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 103,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,24
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Clemens Gamlich
CEO | Founder
ICONIA GmbH
E-Mail Adresse
clemens.gamlich@iconia.at
Mitarbeiternummer
36308380
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2257 vergleichbaren wohnungen (52–96 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
