EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DES 7. BEZIRKS
, 1070 - Wien,Neubau- Preis 795.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2716 Euro monatlich
- Fläche –
- Zimmer 3
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, außergewöhnlichen Komfort und eine traumhafte Aussicht über Wien.
Das Highlight dieser besonderen Immobilie sind die beiden großzügigen Terrassen mit insgesamt rund 44 m², die direkt von der Wohnung aus stufenlos erreichbar sind. Genießen Sie den freien Blick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Sommerabende.
Die Wohnung wurde 2020 hochwertig kernsaniert und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit südseitiger Ausrichtung sowie eine exklusive EWE-Designerküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Neff.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 82 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 44 m²
Hochwertige Kernsanierung 2020
Exklusive EWE-Küche mit Premium-Geräten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
Elektrische Rollläden
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Kellerabteil
Lift im Haus
Frisch ausgemalt und sofort bezugsbereit
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Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Die Wohnung wurde 2020 hochwertig kernsaniert und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit südseitiger Ausrichtung sowie eine exklusive EWE-Designerküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Neff.
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Ca. 82 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 44 m²
Hochwertige Kernsanierung 2020
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6993
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1980
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 7., Neubau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Balkon-/Terrassenfläche 44 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 99,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,65
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Lana Simakova
Immobilienberaterin
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 665 65 779 726
E-Mail Adresse
ls@fermoso.at
Mitarbeiternummer
48704632
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
