🏡 Exklusive Dachgeschosswohnung mit Parkblick in Top-Lage – 1060 Wien (Provisionsfrei)

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in
absoluter Bestlage des 6. Wiener Bezirks – nur wenige Schritte von der beliebten
Mariahilfer Straße entfernt.

📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhigen Seitengasse, in der Bürgerspitalgasse und
bietet gleichzeitig perfekte Infrastruktur:

Absolute Grünruhelage mit freiem Blick in den Minna-Lachs-Park – kein direktes
Gegenüber!!

Nur wenige Gehminuten zur Mariahilfer Straße

U-Bahn-Anbindung (U3, U4) sowie Bus und Straßenbahn

Nahversorger, Restaurants, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Garage nur wenige Meter entfernt

Wunderschöner Blick auf einen Park direkt gegenüber

🏠 Objektdetails

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Baujahr: Jahrhundertwendehaus, DG-Ausbau 2014

Etage: Dachgeschoss (mit Lift)

Kaufpreis: € 449.000,-

Kellerabteil vorhanden

🛋 Raumaufteilung

• Vorraum (VR): ca. 9,53 m2

• Zimmer 1 (Schlafzimmer): ca. 16,22 m2 – separat begehbar

• Zimmer 2 (Schlafzimmer): ca. 15,22 m2 – über den Wohnsalon begehbar

• Wohnküche / Wohnsalon: ca. 27,38 m2 – großzügig geschnitten, ideal für Kochen,
Essen und Wohnen

• Badezimmer: ca. 7,97 m2 – mit moderner Dusche (keine Badewanne)

• WC separat: ca. 1,45 m2

✨ Ausstattung & Highlights

Helle Räume dank großer Fensterflächen

Hochwertige Parkettböden

Modern verfliestes Bad und WC

Lift :Vorhanden

Ruhige Lage trotz zentraler Umgebung

Klimaanlage optional nachrüstbar

SAT-Anschluss vorhanden

Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei Gassauer (www.gassauer.com)
gebunden.

PROVISIONSFREI!

📊 Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 35 kWh/m2a

• Energieeffizienzfaktor (fGEE): 0,70

💰 Kaufpreis:€ 449.000,-

📞 Kontakt

Royal Immobilien Investment GmbH Plenergasse 7 / 23, 1180 Wien

Tel.: +43 (0)1 533 79 80

Mail: Peyman@chello.at Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.