Historischer Gewölbe-Charme mit 208 m² Gestaltungsspielraum nahe Mariahilfer Straße
, 1060 - Wien,Mariahilf- Preis 2.639,92 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 208 m²
In einer der gefragtesten Lagen Wiens, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße und dem Gürtel entfernt, gelangt diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit (Top 1, 2/2a) zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich im Souterrain eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1892 und besticht durch seine großzügigen, historischen Gewölberäume mit unverwechselbarem Charakter. Die fachgerecht trockengelegten Räumlichkeiten bilden die ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Nutzungskonzepte.
Ob stilvolles Geschäftslokal, kreatives Atelier, exklusiver Showroom, Galerie oder eine andere innovative Geschäftsidee – die markante Architektur verleiht jedem Vorhaben ein einzigartiges Ambiente.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Lage: Direkt gegenüber einer Schule gelegen, profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit und einer konstanten Passantenfrequenz. Die hervorragende Anbindung sowie das lebendige Umfeld machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Kreative und Investoren, die eine außergewöhnliche Fläche mit Charakter suchen.
OBJEKTHIGHLIGHTS
Top-Lage: Zwischen Mariahilfer Straße und Kurzgasse.
Frequenzbringer: Direkt gegenüber einer Schule gelegen.
Architektur: Repräsentativer Stilaltbau (BJ 1892) mit gegliederter Fassade.
Zustand: trockengelegtes Souterrain mit charmantem Gewölbe.
Flexibilität: Miete oder Kauf – Sanierung nach Wunsch möglich.
ECKDATEN & KONDITIONEN
Gesamtfläche: ca. 208 m2
Einheiten: Top 1, 2 /2a (zusammengehörend)
Sanitäreinheiten: 2 WCs vorhanden
Optionen für Mieter:
1. Variante "Rohzustand": Nettomiete € 11,00 / m2
2. Variante "Sanierungspaket": Der Abgeber übernimmt Sanierungskosten bis € 400,-Netto/m², Nettomiete € 14,40 / m² (Kündigungsverzicht 10 Jahre)
Betriebskosten Stand Dez. 2024
Kauf ebenfalls möglich / Kaufpreis auf Anfrage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein Besichtigungstermin ist gerne möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH
Sterngasse 3/2/6
1010 Wien
s.lessmann@immo.red
+43 676 5063031
www.immo.red
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Objekt befindet sich im Souterrain eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1892 und besticht durch seine großzügigen, historischen Gewölberäume mit unverwechselbarem Charakter. Die fachgerecht trockengelegten Räumlichkeiten bilden die ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Nutzungskonzepte.
Ob stilvolles Geschäftslokal, kreatives Atelier, exklusiver Showroom, Galerie oder eine andere innovative Geschäftsidee – die markante Architektur verleiht jedem Vorhaben ein einzigartiges Ambiente.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Lage: Direkt gegenüber einer Schule gelegen, profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit und einer konstanten Passantenfrequenz. Die hervorragende Anbindung sowie das lebendige Umfeld machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Kreative und Investoren, die eine außergewöhnliche Fläche mit Charakter suchen.
OBJEKTHIGHLIGHTS
Top-Lage: Zwischen Mariahilfer Straße und Kurzgasse.
Frequenzbringer: Direkt gegenüber einer Schule gelegen.
Architektur: Repräsentativer Stilaltbau (BJ 1892) mit gegliederter Fassade.
Zustand: trockengelegtes Souterrain mit charmantem Gewölbe.
Flexibilität: Miete oder Kauf – Sanierung nach Wunsch möglich.
ECKDATEN & KONDITIONEN
Gesamtfläche: ca. 208 m2
Einheiten: Top 1, 2 /2a (zusammengehörend)
Sanitäreinheiten: 2 WCs vorhanden
Optionen für Mieter:
1. Variante "Rohzustand": Nettomiete € 11,00 / m2
2. Variante "Sanierungspaket": Der Abgeber übernimmt Sanierungskosten bis € 400,-Netto/m², Nettomiete € 14,40 / m² (Kündigungsverzicht 10 Jahre)
Betriebskosten Stand Dez. 2024
Kauf ebenfalls möglich / Kaufpreis auf Anfrage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein Besichtigungstermin ist gerne möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH
Sterngasse 3/2/6
1010 Wien
s.lessmann@immo.red
+43 676 5063031
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8131/92297
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Baujahr 1902
-
- Zustand Projektiert
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 6., Mariahilf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 208 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 351,92 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.02.2023
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 175,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,58
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Stella Lessmann
GF,konz. Immobilienmakler,Architekt
RED REAL ESTATES DEVELOPMENT Bauträger und Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 5063031
E-Mail Adresse
s.lessmann@immo.red
Mitarbeiternummer
30792040
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
