Top-Büro in Bestlage – repräsentativ, barrierefrei & sofort bezugsbereit
, 1050 - Wien,Margareten- Preis 1.200.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4533 Euro monatlich
- Fläche 132 m²
- Zimmer 4
Dieses außergewöhnliche Büro vereint Eleganz, Funktionalität und moderne Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf großzügigen 132 m² erwartet Sie eine Arbeitsumgebung, die sowohl repräsentativ als auch effizient gestaltet ist – ideal für Kanzleien, Notariate oder anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen.
Bereits beim Betreten beeindruckt das großzügige Foyer, das sich perfekt für einen stilvollen Empfangs- und Rezeptionsbereich eignet. Die vier lichtdurchfluteten Büroräume bieten dank einer gelungenen Kombination aus edlen Glaswänden und klassischen Trennwänden sowohl Offenheit als auch Diskretion. Zusätzliche Wartebereiche können flexibel im Foyer oder vor den Büroräumen eingerichtet werden.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Eine voll ausgestattete Küche, ein separater Serverraum sowie zwei getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sorgen für höchsten Komfort im Arbeitsalltag. Hochwertige Teppichböden schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre, während moderne Fenster für eine hervorragende Schalldämmung sorgen.
Weitere Highlights:
Barrierefreier Zugang für komfortable Erreichbarkeit
Teilweise vorhandenes Mobiliar
Klimaanlage für ein optimales Raumklima
Beamer und Vorhänge bereits integriert
Tiefgaragenplätze im Haus optional verfügbar
Lagerfläche kann flexibel angemietet oder erworben werden
Ein besonderes Plus: Bei Bedarf steht ein ähnlich ausgestattetes Büro im darunterliegenden Stockwerk zur Verfügung – ideal für expandierende Unternehmen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:
Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der Süd- und Westautobahn und des Flughafens machen diesen Standort besonders attraktiv.
Empfangen Sie Ihre Kunden in stilvoller, ruhiger Atmosphäre und arbeiten Sie auf höchstem Niveau – dieses Büro bietet die perfekte Grundlage dafür.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Bereits beim Betreten beeindruckt das großzügige Foyer, das sich perfekt für einen stilvollen Empfangs- und Rezeptionsbereich eignet. Die vier lichtdurchfluteten Büroräume bieten dank einer gelungenen Kombination aus edlen Glaswänden und klassischen Trennwänden sowohl Offenheit als auch Diskretion. Zusätzliche Wartebereiche können flexibel im Foyer oder vor den Büroräumen eingerichtet werden.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Eine voll ausgestattete Küche, ein separater Serverraum sowie zwei getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sorgen für höchsten Komfort im Arbeitsalltag. Hochwertige Teppichböden schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre, während moderne Fenster für eine hervorragende Schalldämmung sorgen.
Weitere Highlights:
Barrierefreier Zugang für komfortable Erreichbarkeit
Teilweise vorhandenes Mobiliar
Klimaanlage für ein optimales Raumklima
Beamer und Vorhänge bereits integriert
Tiefgaragenplätze im Haus optional verfügbar
Lagerfläche kann flexibel angemietet oder erworben werden
Ein besonderes Plus: Bei Bedarf steht ein ähnlich ausgestattetes Büro im darunterliegenden Stockwerk zur Verfügung – ideal für expandierende Unternehmen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:
Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der Süd- und Westautobahn und des Flughafens machen diesen Standort besonders attraktiv.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1963/88
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Saniert
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 132 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.03.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,89
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Katja Cruz
Immobilienmaklerin
Katja Cruz Immobilien
E-Mail Adresse
cruz@katjacruzimmobilien.at
Mitarbeiternummer
40983740
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
