Vielseitig nutzbare Räumlichkeit im EG, unbefristet und zentrale Lage

Arbeitergasse, 1050 - Wien,Margareten
  • Preis 360,07 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 28 m²
  • Zimmer 3
Entdecken Sie Ihr neues Gewerbe- und Lagerobjekt im Herzen von 1050 Wien!

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen auf 28,22 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei separat angelegten Zimmern, in zwei getrennt zugänglichen Einheiten eröffnet sich Ihnen der Raum, kreativ zu gestalten und Ihre individuellen Bedürfnisse umzusetzen.

Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und weiteren Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie Ihre Kunden und Lieferanten schnell und unkompliziert.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen und Ideen in die Tat umzusetzen.

Ob als Lagerfläche, Kreativ Werkstatt oder kleines Büro – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen.

Die monatliche Miete von nur 432,08 € macht dieses Angebot besonders attraktiv – ideal für Start-ups, Kleinunternehmer oder als Lagerfläche.

Kein straßenseitiger Zugang.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieses lebendigen Stadtteils zu werden und gestalten Sie Ihre Zukunft in 1050 Wien!

Bitte nur schriftliche Anfragen mit kurzer Beschreibung ihrer Nutzungsvorstellungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7603/634

  • Objektart Lager

  • Baujahr 1900

  • Zustand Abbruchreif
  • Verfügbarkeit Vertrag

  • Bezirk Wien 5., Margareten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 28 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Betriebskosten 60,07 €
  • Kaution 1.750,00 €

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.06.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 157,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,05

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Birgit Amberger-Horak
Birgit Amberger-Horak IC Realexpert Wien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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99
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
14 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
2 m Einsiedlerplatz
Bildungseinrichtung
139 m Kindergruppe Regenbogen
medizinische Versorgung
168 m Dr. Wolfgang Buchinger
Grünfläche
8 m Einsiedlerpark
Gastronomie/Freizeitangebot
27 m Rogan Cafe
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.