Meine erste Wohnung – ich investiere lieber in mich selbst!

, 1050 - Wien,Margareten
  • Preis 139.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 475 Euro monatlich
  • Fläche 28 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in deinem nächsten großen Schritt Richtung Freiheit. Diese Wohnung im beliebten 5. Bezirk ist genau das, was viele suchen – aber nur wenige finden: eine smarte, leistbare Eigentumswohnung für alle, die lieber in sich selbst investieren als Monat für Monat Miete zu zahlen.

Ja, sie liegt im 4. Stock ohne Lift – aber ganz ehrlich: Wer braucht schon ein Fitnessstudio, wenn der Alltag das gleich mit erledigt? Diese Wohnung ist nichts für Bequeme, sondern für Menschen mit Drive. Für alle, die wissen, dass sich Einsatz lohnt. Im ruhigen Hofhaus gelegen, bekommst du hier etwas, das in zentraler Lage Gold wert ist: absolute Ruhe. Kein Straßenlärm, kein Stress – nur dein eigenes kleines Reich mitten in der Stadt.

Die Wohnung selbst ist kompakt, aber durchdacht:

Ein Vorraum, eine neue, moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein clever geschnittenes Schlaf-Wohnzimmer bieten dir alles, was du brauchst – nicht mehr und nicht weniger. Genau richtig für deinen Start.

Frisch saniert, ready to move in und bereit für deine Story. Ob erste eigene Wohnung, Investment in deine Zukunft oder der Beginn eines finanziell selbst bestimmten Lebens – hier legst du den Grundstein.

Kurz gesagt: klein, fein, zentral – und mit genau dem richtigen Vibe für deinen nächsten Schritt. Bilder sind zum Teil KI generiert. Wohnung ist nicht möbliert!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/217492

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1949

  • Zustand Saniert

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wien 5., Margareten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 28 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Badezimmer 1

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 22.02.2033
  • Heizwärmebedarf (HWB) 141,0 kWh/m²a

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Heidi Danninger
Heidi Danninger Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

64 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 180 vergleichbaren wohnungen (20–36 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
100
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
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Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
18 m Miso Plus
Öffentliche Verkehrsmittel
104 m Reinprechtsdorfer Straße/Arbeitergasse
Bildungseinrichtung
189 m Kindergruppe Regenbogen
medizinische Versorgung
112 m Dr. Jasmin Mehrabi
Grünfläche
47 m
Gastronomie/Freizeitangebot
27 m Cafe Siebenbrunnen
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.