Traumhaftes Gartenparadies in Maurer – Bestlage
, 1230 - Wien,Liesing- Preis 1.200.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4100 Euro monatlich
- Fläche 143 m²
- Zimmer 7
Traumgrundstück mit Einfamilienhaus in 1230 Wien
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks – in Mauer, unweit des idyllischen Maurer Waldes und der berühmten Weinberge.
Die ruhige Fahnengrundstück-Situation sorgt für absolute Privatsphäre. Das Grundstück ist von der Straße aus uneinsichtig und vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Grundstück
Grundstücksgröße: 863 m²
Ebenes, sonniges und idyllisches Grundstück
Optimal nutzbare Grundstücksform
Pool mit Überdachung
Outdoor-Saunahaus
PKW-Einfahrt vorhanden
Das Haus
Das Einfamilienhaus mit Flachdach ist nicht unterkellert und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über enormes Potenzial für modernes Wohnen in einer der besten Wohnlagen Wiens.
Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 76,3 m² + Wintergarten ca. 12,65 m²
Großzügiger und heller Wohnbereich
Moderne, offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnraum
Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
Zwei zusätzliche Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum)
Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers
Obergeschoss
Wohnfläche ca. 53,6 m² + Terrasse ca. 18 m²
Drei Schlafzimmer
Großes Schlafzimmer mit zwei Türen – bei Bedarf teilbar in zwei separate Räume
Badezimmer mit Tageslicht
Sonnenterrasse (ca. 18 m²), von allen Schlafzimmern aus begehbar
Ausstattung & Besonderheiten
Gasheizung
Wintergarten mit Blick in den Garten
Pool mit Überdachung – ideal für eine verlängerte Badesaison
Outdoor-Saunahaus
Großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoss
PKW-Stellplatz direkt am Grundstück
Highlights
Premium-Lage in Mauer – umgeben von Natur und Weinbergen
Ruhiges Fahnengrundstück mit hoher Privatsphäre
Familienfreundliche und flexibel adaptierbare Raumaufteilung
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, Anschluss an U6 und S-Bahn)
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar
Nähe zu Sportanlagen, Rad- und Wanderwegen
Zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe in der Umgebung
Kaufpreis
Kaufpreis: € 1.200.000,–
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks – in Mauer, unweit des idyllischen Maurer Waldes und der berühmten Weinberge.
Die ruhige Fahnengrundstück-Situation sorgt für absolute Privatsphäre. Das Grundstück ist von der Straße aus uneinsichtig und vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Grundstück
Grundstücksgröße: 863 m²
Ebenes, sonniges und idyllisches Grundstück
Optimal nutzbare Grundstücksform
Pool mit Überdachung
Outdoor-Saunahaus
PKW-Einfahrt vorhanden
Das Haus
Das Einfamilienhaus mit Flachdach ist nicht unterkellert und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über enormes Potenzial für modernes Wohnen in einer der besten Wohnlagen Wiens.
Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 76,3 m² + Wintergarten ca. 12,65 m²
Großzügiger und heller Wohnbereich
Moderne, offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnraum
Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
Zwei zusätzliche Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum)
Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers
Obergeschoss
Wohnfläche ca. 53,6 m² + Terrasse ca. 18 m²
Drei Schlafzimmer
Großes Schlafzimmer mit zwei Türen – bei Bedarf teilbar in zwei separate Räume
Badezimmer mit Tageslicht
Sonnenterrasse (ca. 18 m²), von allen Schlafzimmern aus begehbar
Ausstattung & Besonderheiten
Gasheizung
Wintergarten mit Blick in den Garten
Pool mit Überdachung – ideal für eine verlängerte Badesaison
Outdoor-Saunahaus
Großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoss
PKW-Stellplatz direkt am Grundstück
Highlights
Premium-Lage in Mauer – umgeben von Natur und Weinbergen
Ruhiges Fahnengrundstück mit hoher Privatsphäre
Familienfreundliche und flexibel adaptierbare Raumaufteilung
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, Anschluss an U6 und S-Bahn)
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar
Nähe zu Sportanlagen, Rad- und Wanderwegen
Zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe in der Umgebung
Kaufpreis
Kaufpreis: € 1.200.000,–
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1609/46426
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1973
-
- Zustand Projektiert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 143 m²
-
- Grundstücksfläche 863 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Pool
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.09.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 274,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,13
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Alexandra Fellner
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 699 11 97 63 36
E-Mail Adresse
a.fellner@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43666822
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 133 vergleichbaren hausen (100–186 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
