Provisionsfrei! Erstbezug | Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Stellplatz– Schlüsselfertig
, 1230 - Wien,Liesing- Preis 1.059.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3621 Euro monatlich
- Fläche 117 m²
- Zimmer 4
Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Stellplatz – Erstbezug
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 23. Bezirk von Wien, errichtet vom Premium-Bauträger.
Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik.
Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl.
Dank Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einem vollwertigen Wohnkeller genießen Sie höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Hier zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
Abstellraum – praktischer Stauraum
Wohn- / Essbereich + Küche – großzügig, lichtdurchflutet, direkter Zugang zur Terrasse & in den Garten
1 Stock:
Flur
Schlafzimmer – ruhig gelegen
2 weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Untergeschoss:
Mehrere Kellerräume – flexibel nutzbar (Hobby, Fitness, Homeoffice, Lager)
Technikraum
Highlights der Immobilie:
Erstbezug – modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
Eigengarten mit Terrasse
Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Betriebskosten
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Hansgrohe
Vollwertiger Wohnkeller
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Eckdaten:
Kaufpreis: € 1.059.900,00
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!
Finanzierungshilfe wird geboten
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
Tel.: +43 664 / 889 77 334
E-Mail: jm@immonestor.at>
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl.
Dank Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einem vollwertigen Wohnkeller genießen Sie höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
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Erdgeschoss:
Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
Abstellraum – praktischer Stauraum
Wohn- / Essbereich + Küche – großzügig, lichtdurchflutet, direkter Zugang zur Terrasse & in den Garten
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Flur
Schlafzimmer – ruhig gelegen
2 weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Untergeschoss:
Mehrere Kellerräume – flexibel nutzbar (Hobby, Fitness, Homeoffice, Lager)
Technikraum
Highlights der Immobilie:
Erstbezug – modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
Eigengarten mit Terrasse
Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Betriebskosten
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Hansgrohe
Vollwertiger Wohnkeller
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Eckdaten:
Kaufpreis: € 1.059.900,00
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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6127
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 117 m²
-
- Nutzfläche 126 m²
-
- Grundstücksfläche 253 m²
- Gartenfläche 115 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.07.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,64
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Jagjit Mondair
Immobilienberater | Wien, Niederösterreich
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 88977334
E-Mail Adresse
jm@immonestor.at
Mitarbeiternummer
46219984
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 140 vergleichbaren hausen (82–152 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
100
Top-Investment
von 100 Punkten
+1744 €
Cashflow
5,0 %
Rendite
9,8 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
