TOPLAGE - NÄHE KARMELITERMARKT - U2/U4 SCHOTTENRING - CITY - DONAUKANAL - WG GEEIGNET
, 1020 - Wien,Leopoldstadt- Preis 1.372,24 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 74 m²
- Zimmer 3
WUNDERSCHÖNE WOHNUNG IN TOPLAGE - WG GEEIGNET
NUR CA. 10 MIN ZUR U2 / U4 SCHOTTENRING UND CITY
NÄHE KARMELITERMARKT - AUGARTEN - DONAUKANAL
Die Wohnung wurde 2022 saniert
Die Wohnung liegt im 5.Liftstock eines älteren Neubauhauses - Baujahr 1975
Wohnfläche ca. 74,30 m2, 3 zentral begehbare Zimmer, nord und südseitig
Elegante Fliesenböden, Laminatböden, Einbauküche wurde 2022 neu eingebaut
Überdachter Fahrradabstellraum im begrünten Innenhof, kein Keller
Heizung und Warmwasser extra monatlich € 191,64
Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser € 1563,88 - Strom extra
Aufteilung
Vorzimmer
Zimmer, ca. 22 m2, ruhige Gassenlage
Zimmer, ca.14 m2, hofseitig
Zimmer, ca. 10 m2, hofseitig
Moderne Einbauküche mit Spüler, Ceranfeld, Dunsthaube
Bad mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss
Separate Toilette
Abstellraum
Infrastruktur
Nur ca. 5 min zum beliebten Karmelitermarkt und Augarten
Ca.10 min zur U2 Taborstraße - U4/U2 Schottenring und City
Nähe Wilhelm Kienzel Park, Vienna Business School, Crossfit
In der Gasse befindet sich ein Billa, Bipa und Apotheke in der Nähe
Öffis: U4, U2, 31er, 1, 3a, 5a, 5b
Sonstiges
Fotos wurden mit Weitwinkel-Kamera aufgenommen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
NUR CA. 10 MIN ZUR U2 / U4 SCHOTTENRING UND CITY
NÄHE KARMELITERMARKT - AUGARTEN - DONAUKANAL
Die Wohnung wurde 2022 saniert
Die Wohnung liegt im 5.Liftstock eines älteren Neubauhauses - Baujahr 1975
Wohnfläche ca. 74,30 m2, 3 zentral begehbare Zimmer, nord und südseitig
Elegante Fliesenböden, Laminatböden, Einbauküche wurde 2022 neu eingebaut
Überdachter Fahrradabstellraum im begrünten Innenhof, kein Keller
Heizung und Warmwasser extra monatlich € 191,64
Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser € 1563,88 - Strom extra
Aufteilung
Vorzimmer
Zimmer, ca. 22 m2, ruhige Gassenlage
Zimmer, ca.14 m2, hofseitig
Zimmer, ca. 10 m2, hofseitig
Moderne Einbauküche mit Spüler, Ceranfeld, Dunsthaube
Bad mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss
Separate Toilette
Abstellraum
Infrastruktur
Nur ca. 5 min zum beliebten Karmelitermarkt und Augarten
Ca.10 min zur U2 Taborstraße - U4/U2 Schottenring und City
Nähe Wilhelm Kienzel Park, Vienna Business School, Crossfit
In der Gasse befindet sich ein Billa, Bipa und Apotheke in der Nähe
Öffis: U4, U2, 31er, 1, 3a, 5a, 5b
Sonstiges
Fotos wurden mit Weitwinkel-Kamera aufgenommen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6034/1520
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1975
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Fern
-
- Verfügbarkeit 15.09.2026
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.372,24 €
-
- Betriebskosten 156,58 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.03.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 103,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,81
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Monika Medlic
Haus-Frau Immobilien
Telefon
+4369912022104
E-Mail Adresse
monika.medlic@gmail.com
Mitarbeiternummer
18881101
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 203 vergleichbaren wohnungen (52–96 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
