Exklusives Gelegenheit: Zusammenlegung von drei Altbauwohnungen zu einer 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen I nahe Belvedere

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Durch die Zusammenlegung von drei sanierungsbedürftigen, jedoch sehr gut erhaltenen Altbauwohnungen kann eine großzügige Wohneinheit mit rund 155 m² Wohnfläche geschaffen werden. Die neu entstehende Wohnung erstreckt sich dabei über das gesamte Geschoss.

Im Zuge des künftigen Dachgeschossausbaus wird die Fassade saniert. Darüber hinaus werden der Eingangsbereich und das Stiegenhaus modernisiert, die Balkone samt Ausstiegsmöglichkeiten ausgebaut sowie der Lift versetzt und neu errichtet.

HIGHLIGHTS:

Helle Räume
2 Balkone (innenhofseitig - 8,88m² und 6,43m² )
Lift im Haus
Alle Räume zentral begehbar
Belvedere-Lage
Orientierung: O/W
Öffentliche Anbindung: RENNWEG
Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG:

STOCKWERK: 2. OG
BAUJAHR: 1900 (Altbau)
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: ca. 154,8 m² (zusammengelegt)
BALKONE: 15,3 m² (je 8,88m² und 6,43m²)
ZIMMER: 6 Zimmer (zusammengelegt)
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
LIFT: Ja
HEIZUNG: Gas Etagenheizung
VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
RAUMHÖHE: 3,20m

KOSTEN:

KAUFPREIS: EUR 999.000,-
BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: Folgen

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2,0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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