Erstklassiges Geschäftslokal mit 414m² und hochwertiger Ausstattung - inkl. ausgebauten Gewölbekeller
, 1030 - Wien,Landstraße- Preis 5.874,30 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 414 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Praxis! Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Geschäftsaktivitäten in einer der begehrtesten Lagen der österreichischen Hauptstadt zu etablieren. Mit einer Fläche von insgesamt 414m² im Erdgeschoss eines schönen Altbaus, ist diese Geschäftslokal ideal für Unternehmen und Praxen jeder Art.
Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und anzupassen.
Das Büro oder die Praxisfläche verfügt über insgesamt 3 große Räume im Erdgeschoss, die sich perfekt für die Einrichtung von Arbeitsbereichen, Besprechungszimmern, Warteräumen oder Behandlungszimmern eignen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen Blick auf die belebte Straße vor dem Gebäude.
Die 6 WCs sind ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie und bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern und Kunden höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Mit einer Kombination aus Fliesen, Parkett und Steinboden verleiht die Immobilie Ihrem Büro oder Ihrer Praxis einen modernen und ansprechenden Look. Die Heizung läuft über mehrere Gas-Etagenheizungen sorgen für eine effiziente und angenehme Wärme und die Einbauküche ermöglicht es Ihnen, Ihre Mitarbeiter und Gäste mit leckeren Snacks und Getränken zu verwöhnen.
Ein Bad mit Dusche und Behinderten-WC und ein Abstellraum sind weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie.
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage Wiens, im 3. Bezirk nahe der Urania. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Büro- oder Praxisfläche in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Aktivieren Sie die Option, um im Inserat auf die Ausnahme von der Energieausweispflicht hinzuweisen: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und anzupassen.
Das Büro oder die Praxisfläche verfügt über insgesamt 3 große Räume im Erdgeschoss, die sich perfekt für die Einrichtung von Arbeitsbereichen, Besprechungszimmern, Warteräumen oder Behandlungszimmern eignen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen Blick auf die belebte Straße vor dem Gebäude.
Die 6 WCs sind ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie und bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern und Kunden höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Mit einer Kombination aus Fliesen, Parkett und Steinboden verleiht die Immobilie Ihrem Büro oder Ihrer Praxis einen modernen und ansprechenden Look. Die Heizung läuft über mehrere Gas-Etagenheizungen sorgen für eine effiziente und angenehme Wärme und die Einbauküche ermöglicht es Ihnen, Ihre Mitarbeiter und Gäste mit leckeren Snacks und Getränken zu verwöhnen.
Ein Bad mit Dusche und Behinderten-WC und ein Abstellraum sind weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie.
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage Wiens, im 3. Bezirk nahe der Urania. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Büro- oder Praxisfläche in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Aktivieren Sie die Option, um im Inserat auf die Ausnahme von der Energieausweispflicht hinzuweisen: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
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Allgemeines
- Objektnummer 6274/415
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 414 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 6
Preisdetails
- Betriebskosten 874,30 €
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Grundriss
MI
Mueldenberg Immobilien
Mueldenberg Immobilien e.U.
E-Mail Adresse
immobilien@mueldenberg.com
Mitarbeiternummer
20083657
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 40 vergleichbaren gewerbeen (290–538 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
