88,80 m² im Herzen des Botschaftsviertels – Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur | 1030 Wien

88,80 m² IM HERZEN DES BOTSCHAFTSVIERTELS – Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur | 1030 Wien

Eine Adresse, die für sich spricht: Mitten im noblen Botschaftsviertel des dritten Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar am Schwarzenbergplatz gelegen, bietet diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung eine Kombination aus städtischer Topinfrastruktur und wohnlicher Qualität, die in Wien ihresgleichen sucht.

Der Stadtpark ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, die Innere Stadt in zehn. Wer hier wohnt, lebt im Zentrum Wiens – ohne den Trubel des ersten Bezirks vor der Haustür zu haben.

DIE WOHNUNG

Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1953 gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 88,8 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 Metern. Der Grundriss ist durchdacht und funktional:

Zwei separate Schlafzimmer
Repräsentatives Wohnzimmer
Vollständig getrennte Küche
Bad + separates WC
Großzügiger Vorraum

Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität – ideal für Paare und Familien zur Eigennutzung, ebenso wie als renditestarke WG-Vermietung.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

Die Wohnung wird inklusive Einbauküche sowie ausgewählter Möblierung übergeben. Für die vorhandene Einrichtung wird eine Ablöse in Höhe von € 20.000,– vereinbart.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Botschaftsviertel des 3. Bezirks zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt – grün, ruhig, repräsentativ und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe. Direkt am Schwarzenbergplatz profitieren Bewohner von einer außergewöhnlich dichten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

U-BAHN: U1, U4 (Schwarzenbergplatz/Stadtpark, ca. 4–5 Min.) & U1, U2, U3, U4 über Wien Mitte

STRASSENBAHN: Linien D, 2, 71 (Haltestelle Schwarzenbergplatz)

BUS: Linien 4A, 59A, 69A, 2A

S-BAHN: S1, S2, S3, S7 über Wien Mitte

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kaffeehäuser, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Naschmarkt, die Staatsoper und der Erste Bezirk sind in wenigen Minuten erreichbar.

AUF EINEN BLICK

Adresse: Strohgasse 43, 1030 Wien

Lage: 4. Obergeschoss

Wohnnutzfläche: 88,80 m²

Zimmer: 3,5 (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, sep. Küche)

Sanitär: Bad + separates WC

Baujahr: 1953

Raumhöhe: 2,60 m

Heizung: Gasetagenheizung

Sanierung: Generalsaniert 2016

Zubehör: Kellerabteil

Eignung: Eigennutzung & WG-Vermietung

HINWEIS ZU NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Eintragungsgebühr

• Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung

und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA

tim@herztraum.at

+43 676 44 59 665

HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH

Schottenring 16, 1010 Wien

www.herztraum.at

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