Moderne Wohnung in Biedermeierhaus mit Loggia!

, 1080 - Wien,Josefstadt
  • Preis 1.993,03 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 81 m²
  • Zimmer 3
In einer schönen, ruhigen Gasse Mitten im 8. Bezirk, entstanden hier in einem Biedermeierhaus mit begrünten Innenhof Maisonettwohnungen mit ausgesprochen moderner, stylisher Ausstattung.

1.Ebene:

Vorraum

Wohnküche komplett ausgestattet

1 Zimmer

WC

2.Ebene:

Großer offener Raum (evtl. abtrennbar) mit Loggia

Bad mit Wanne, Dusche und WC

Ausgestattet mit Hauszentralheizung, versiegelter Estrichboden, Küche komplett ausgestattet.

Nähe Theater in der Josefstadt!

Beste Verkehrsanbindung:

U2, U3, Bus 13 A, Straßenbahn 2,5,46 in wenigen Gehminuten erreichbar!!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Josefstädter Straße, Bauernmarkt isamstags in der Lange Gasse.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2254/61

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1800

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 1.11.2026

  • Bezirk Wien 8., Josefstadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 81 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Warmmiete 1.993,03 €

  • Betriebskosten 154,45 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 46,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Renate Fussenegger
Renate Fussenegger Luise Hardegg Immobilien e.U.

Preisbewertung

39 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 388 vergleichbaren wohnungen (57–106 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
31 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
106 m Lederergasse
Bildungseinrichtung
215 m Piaristengymnasium
medizinische Versorgung
29 m Dr. Ambros Huber
Grünfläche
60 m
Gastronomie/Freizeitangebot
11 m Ruffino
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
8 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.