Repräsentatives 3-Zimmer-Büro bzw. Praxis im EG – Top Lage in 1080 Wien!

, 1080 - Wien,Josefstadt
  • Preis 683,33 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche
  • Zimmer 3
Entdecken Sie Ihr neues Büro oder Ihre Praxis im Herzen von Wien – im begehrten 8ten Bezirk! Diese attraktive Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen drei großzügige Zimmer, die sich ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eignen. Ob als Praxis, Büro oder Beratungsraum – hier finden Sie den perfekten Raum für Ihr Business.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn und Straßenbahn garantieren eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter. So sind Sie bestens mit ganz Wien verbunden.

Die Bürofläche überzeugt durch ihre repräsentative Ausstattung mit praktischen Holzeinbauten. Besonders hervorzuheben ist das elegante Büro im Obergeschoss mit markanter gläserner Deckenkonstruktion, die für angenehmes Tageslicht sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, einen Sanitärbereich mit Dusche und Waschbecken sowie eine räumlich getrennte WC-Einheit. Ein separater Nebeneingang ermöglicht zudem einen flexiblen Zugang.

Dieses Büro oder diese Praxis im 8ten Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine optimale Kombination aus Funktionalität und urbanem Lebensgefühl. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen in einem der lebendigsten und attraktivsten Bezirke Wiens zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 3864/48

  • Objektart Büro und Praxen

  • Zustand Gepflegt
  • Bezirk Wien 8., Josefstadt

  • Bundesland Wien

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Betriebskosten 196,34 €
  • Kaution 2.500,00 €

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.09.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 93,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,99

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Fabian Ganglbauer-Pitisciuc
Fabian Ganglbauer-Pitisciuc Geschäftsführung RE/MAX Direkt

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
31 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
106 m Lederergasse
Bildungseinrichtung
215 m Piaristengymnasium
medizinische Versorgung
29 m Dr. Ambros Huber
Grünfläche
60 m
Gastronomie/Freizeitangebot
11 m Ruffino
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
8 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.