Stilvolles Dachgeschoss-Atelier - Erstbezug nach Generalsanierung | ZELLMANN IMMOBILIEN

ATELIER / KREATIVBÜRO IM DACHGESCHOSS – ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

Quick Read

Dachgeschoss-Atelier im stilvollen Stefan-Zweig-Haus
Erstbezug nach umfassender Generalsanierung & Dämmung
Ca. 50 m² Nutzfläche
Hochwertige Ausstattung mit Parkett
Klimaanlage sowie E-Infrarotheizung & elektrische Fußbodenheizung
Durchdachter Grundriss: Vorraum, Atelierbereich, Küche, Bad, WC
Fahrradstellplatz vorhanden
Kein Lift
Vermietung ausschließlich an echt vorsteuerabzugsberechtigte Mieter

Objektbeschreibung

In einem außergewöhnlich gepflegten und architektonisch stilvollen Haus im Geist des Stefan-Zweig-Erbes gelangt dieses neu generalsanierte Atelier im Dachgeschoss zur Vermietung.

Die Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Dämmung und zeitgemäßen Komfort neu gestaltet. Es entsteht ein Raum, der sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt – ideal für kreative Köpfe mit Anspruch.

Der zentrale Atelierraum bietet durch seine klare Struktur und angenehme Proportionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie einen Vorraum, der eine klare Zonierung zwischen Arbeiten und Ankommen ermöglicht.

Ausstattung & Highlights

Die Ausstattung ist bewusst hochwertig und zugleich zurückhaltend gewählt, um Raum für individuelle Gestaltung zu lassen:

Edler Parkettboden im Atelierbereich
Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Moderne E-Infrarotheizungen kombiniert mit elektrischer Fußbodenheizung
Stilvoll ausgestattetes Bad mit Dusche
Separate Küche
Fahrradstellplatz im Haus

Die technische Ausstattung ermöglicht effizientes Arbeiten ebenso wie konzentriertes kreatives Schaffen.

Nutzung & Zielgruppe

Dieses Objekt richtet sich gezielt an kreative Professionisten wie:

Künstler
Architekten
Designer
Kreative Dienstleister

Die Raumstruktur erlaubt eine ideale Kombination aus Büro und Atelier:

Ein Teil kann als repräsentativer Arbeitsbereich genutzt werden, während der andere Freiraum für kreative Prozesse bietet.

Die besondere Atmosphäre des Hauses sowie die ruhige Dachgeschosslage schaffen ein inspirierendes Umfeld für konzentriertes Arbeiten und künstlerische Entfaltung.

Wichtige Hinweise

Kein Lift im Gebäude
Vermietung ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter

Zusammenfassung

Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Atelier in einem stilvollen Altbau, das durch hochwertige Sanierung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik überzeugt. Ideal für kreative Nutzer, die Arbeiten und Schaffen in einem inspirierenden Umfeld verbinden möchten.

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