Penthouse der Extraklasse – Zwei Terrassen, Weitblick & absolute Privatsphäre
, 1130 - Wien,Hietzing- Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2221 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
- Zimmer 3
Luxus trifft Privatsphäre – Wohnen auf höchstem Niveau
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Eleganz, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,32 m² sowie zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² bietet es ein Wohngefühl, das in Wien seinesgleichen sucht.
Als Alleinlage im Dachgeschoss genießen Sie ungestörte Ruhe, lichtdurchflutete Räume und einen traumhaften Panoramablick über Hietzing. Ob Frühstück auf der sonnigen Ostterrasse oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang auf der Westterrasse – hier wird jeder Moment zum Erlebnis.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Ein edler Altholzboden aus originalen Eichenbalken, eine exklusive Retro-Designerküche mit Miele-Geräten, maßgefertigte Tischlerarbeiten und luxuriöse Bäder mit Naturstein setzen stilvolle Akzente. Modernste Haustechnik – von der Fußbodenheizung über das Smart Home System bis hin zur Klimaanlage und Alarmanlage – sorgt für maximalen Komfort und Sicherheit.
Besonders hervorzuheben ist der schlüssellose Zutritt über ein Fingerprint-System, der Komfort und Sicherheit elegant verbindet. Zudem wurde bei der Bauweise auf ein gesundes Raumklima geachtet: Dank einer speziellen Dämmung ist die Wohnung auch für Allergiker besonders geeignet.
Ein eigener Garagenplatz mit Wallbox-Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie ein separates Kellerabteil runden das exklusive Angebot ab.
Betriebskosten & Rücklagen (brutto gesamt: € 436,35 / Monat):
Betriebskosten: € 262,79
Betriebskosten Garage: € 57,34
Rücklage: € 96,85
Rücklage Garage: € 19,37
Dieses Penthouse ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Refugium für Menschen, die das Besondere schätzen.
Erleben Sie Exklusivität auf höchstem Niveau – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Eleganz, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,32 m² sowie zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² bietet es ein Wohngefühl, das in Wien seinesgleichen sucht.
Als Alleinlage im Dachgeschoss genießen Sie ungestörte Ruhe, lichtdurchflutete Räume und einen traumhaften Panoramablick über Hietzing. Ob Frühstück auf der sonnigen Ostterrasse oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang auf der Westterrasse – hier wird jeder Moment zum Erlebnis.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Ein edler Altholzboden aus originalen Eichenbalken, eine exklusive Retro-Designerküche mit Miele-Geräten, maßgefertigte Tischlerarbeiten und luxuriöse Bäder mit Naturstein setzen stilvolle Akzente. Modernste Haustechnik – von der Fußbodenheizung über das Smart Home System bis hin zur Klimaanlage und Alarmanlage – sorgt für maximalen Komfort und Sicherheit.
Besonders hervorzuheben ist der schlüssellose Zutritt über ein Fingerprint-System, der Komfort und Sicherheit elegant verbindet. Zudem wurde bei der Bauweise auf ein gesundes Raumklima geachtet: Dank einer speziellen Dämmung ist die Wohnung auch für Allergiker besonders geeignet.
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Betriebskosten & Rücklagen (brutto gesamt: € 436,35 / Monat):
Betriebskosten: € 262,79
Betriebskosten Garage: € 57,34
Rücklage: € 96,85
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8485/55
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2016
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
-
- Nutzfläche 91 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 41 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 104,7 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,67
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Sara Rexhepi
Immobilienmaklerin
SR Immobilien
E-Mail Adresse
office@srimmobilien.at
Mitarbeiternummer
32634484
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1932 vergleichbaren wohnungen (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
