Luxuriöses Wohnen mit Pool und modernster Ausstattung
, 1130 - Wien,Hietzing- Preis 6.985,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 280 m²
- Zimmer 6
In ruhiger und begehrter Wohnlage des 13. Bezirks erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit dem Gefühl eines privaten Hauses.
Auf rund 330 m² Nutzfläche inklusive separater Au pair Suite verbindet die Immobilie modernes Luxuswohnen mit großzügigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung.
Der private Garten mit Pool, Saunahaus, BBQ Bereich sowie großzügiger Terrasse mit steuerbarer Pergola schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Hochwertige Designküche, mehrere En Suite Bäder, begehbare Schrankräume sowie ein eigener Fitness und Hobbyraum unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Für maximalen Komfort sorgen Smart Home System, Alarmanlage, Luftwärmepumpe, Solaranlage sowie eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang in die Wohnung.
Highlights:
ca. 330 m² Nutzfläche
ca. 370 m² Privatgarten
Pool, Saunahaus & BBQ Bereich
85 m² Terrasse mit Pergola
6 Zimmer inkl. Au pair Suite
Fitness/Hobbyraum
Doppelgarage
Smart Home System
Alarmanlage
Luftwärmepumpe & Solaranlage
Verbrauchsabhängige Kosten werden bequem über die Betriebskosten abgerechnet und fallen dank moderner Luftwärmepumpe und Solaranlage vergleichsweise gering aus.
Wichtiger Hinweis: Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung/Kühlung sowie Elektrizität sind im Preis bereits enthalten. Diese können je nach individuellem Verbrauch jedoch höher oder geringer ausfallen.
Located in one of the most desirable residential areas of Vienna’s 13th district, this exceptional home offers the feeling of a private house combined with modern luxury living.
With approximately 330 m² of usable living space including a separate au pair suite, the property combines generous indoor and outdoor areas with high end finishes throughout.
The private garden with pool, sauna house, BBQ area and spacious terrace with adjustable pergola creates a truly unique living atmosphere. A high quality designer kitchen, multiple en suite bathrooms, walk in wardrobes as well as a private fitness and hobby room further underline the exclusive character of the property.
Maximum comfort is ensured through a smart home system, alarm system, air source heat pump, solar technology and a spacious double garage with direct access to the Apartment.
Highlights:
approx. 330 m² usable living space
approx. 370 m² private garden
Pool, sauna house & BBQ area
85 m² terrace with pergola
6 rooms incl. au pair suite
Fitness/hobby room
Double garage
Smart home system
Alarm system
Air source heat pump & solar technology
Consumption based utility costs are conveniently billed via the operating costs and remain comparatively low thanks to the modern heating and solar systems.
Important Notice: The consumption‑dependent costs for heating/cooling and electricity are already included in the price. However, these may vary depending on individual usage.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf rund 330 m² Nutzfläche inklusive separater Au pair Suite verbindet die Immobilie modernes Luxuswohnen mit großzügigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung.
Der private Garten mit Pool, Saunahaus, BBQ Bereich sowie großzügiger Terrasse mit steuerbarer Pergola schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Hochwertige Designküche, mehrere En Suite Bäder, begehbare Schrankräume sowie ein eigener Fitness und Hobbyraum unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Für maximalen Komfort sorgen Smart Home System, Alarmanlage, Luftwärmepumpe, Solaranlage sowie eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang in die Wohnung.
Highlights:
ca. 330 m² Nutzfläche
ca. 370 m² Privatgarten
Pool, Saunahaus & BBQ Bereich
85 m² Terrasse mit Pergola
6 Zimmer inkl. Au pair Suite
Fitness/Hobbyraum
Doppelgarage
Smart Home System
Alarmanlage
Luftwärmepumpe & Solaranlage
Verbrauchsabhängige Kosten werden bequem über die Betriebskosten abgerechnet und fallen dank moderner Luftwärmepumpe und Solaranlage vergleichsweise gering aus.
Wichtiger Hinweis: Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung/Kühlung sowie Elektrizität sind im Preis bereits enthalten. Diese können je nach individuellem Verbrauch jedoch höher oder geringer ausfallen.
Located in one of the most desirable residential areas of Vienna’s 13th district, this exceptional home offers the feeling of a private house combined with modern luxury living.
With approximately 330 m² of usable living space including a separate au pair suite, the property combines generous indoor and outdoor areas with high end finishes throughout.
The private garden with pool, sauna house, BBQ area and spacious terrace with adjustable pergola creates a truly unique living atmosphere. A high quality designer kitchen, multiple en suite bathrooms, walk in wardrobes as well as a private fitness and hobby room further underline the exclusive character of the property.
Maximum comfort is ensured through a smart home system, alarm system, air source heat pump, solar technology and a spacious double garage with direct access to the Apartment.
Highlights:
approx. 330 m² usable living space
approx. 370 m² private garden
Pool, sauna house & BBQ area
85 m² terrace with pergola
6 rooms incl. au pair suite
Fitness/hobby room
Double garage
Smart home system
Alarm system
Air source heat pump & solar technology
Consumption based utility costs are conveniently billed via the operating costs and remain comparatively low thanks to the modern heating and solar systems.
Important Notice: The consumption‑dependent costs for heating/cooling and electricity are already included in the price. However, these may vary depending on individual usage.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/47220
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 280 m²
-
- Nutzfläche 367 m²
- Gartenfläche 370 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 85 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 5
- Separate WC 6
Preisdetails
- Warmmiete 6.985,00 €
-
- Betriebskosten 791,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Pool
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.02.3032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Christian Gadallah
Associate
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 156 60 78
E-Mail Adresse
c.gadallah@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43689478
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
