Moderne Wohnung mit Loggia in Villengegend!
, 1130 - Wien,Hietzing- Preis 425.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1452 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 3
Wohnen im Grünen – ruhig, modern und bestens aufgeteilt
Zum Verkauf gelangt diese helle und geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist vollständig in einen begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre inmitten der beliebten Villengegend des 13. Bezirks.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das gepflegte Stiegenhaus mit einem besonders freundlichen und einladenden Ambiente.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, sofort bezugsfertigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und komfortables Wohngefühl vermittelt.
Das großzügige Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 12 m² große Loggia mit herrlichem Blick in den begrünten Innenhof.
Beide Schlafzimmer sind ruhig gelegen und ebenfalls zum grünen Innenhof ausgerichtet – ideal für erholsame Nächte und entspanntes Wohnen.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Zimmer sind mit Außenrollos ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Eintreten einen äußerst positiven Eindruck.
Highlights auf einen Blick
3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Liftstock
Geschmackvoll saniert und modern ausgestattet
Absolute Ruhelage durch Innenhofausrichtung
Begehrte Wohnlage in der Villengegend des 13. Bezirks
Große Loggia mit ca. 12 m²
Helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche
Zwei ruhige Schlafzimmer
begehbare Garderobe
Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Außenrollos in allen Zimmern
U4 nur 100 m entfernt
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, sofort bezugsfertigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und komfortables Wohngefühl vermittelt.
Das großzügige Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 12 m² große Loggia mit herrlichem Blick in den begrünten Innenhof.
Beide Schlafzimmer sind ruhig gelegen und ebenfalls zum grünen Innenhof ausgerichtet – ideal für erholsame Nächte und entspanntes Wohnen.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Zimmer sind mit Außenrollos ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Eintreten einen äußerst positiven Eindruck.
Highlights auf einen Blick
3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Liftstock
Geschmackvoll saniert und modern ausgestattet
Absolute Ruhelage durch Innenhofausrichtung
Begehrte Wohnlage in der Villengegend des 13. Bezirks
Große Loggia mit ca. 12 m²
Helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche
Zwei ruhige Schlafzimmer
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Allgemeines
- Objektnummer 1662/2476
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1978
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.05.2032
- Heizwärmebedarf (HWB) 105,1 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
Grundriss
Stefan Besic
RE/MAX 4You
Telefon
+43 699/151 151 08
E-Mail Adresse
sb@remax-4you.at
Mitarbeiternummer
45205567
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2116 vergleichbaren wohnungen (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
