3 ZIMMER MÖGLICH l RUHIGE WOHNUNG MIT VERGLASTER LOGGIA
Fasangartengasse, 1130 - Wien,Hietzing- Preis 298.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1018 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 2
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wohnhaus Baujahr ca. 1974
- 1. Stock (ohne Lift)
- Verglaste Loggia
Öffnung der Loggia grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigung der Eigentümergemeinschaft)
- Adaptierung zu 3 Zimmern möglich (geringer baulicher Aufwand)
- ruhige Lage zwischen Fasangartengasse und Hofwiesengasse
- sehr gute Öffi-Anbindung: Linie 60, Bus 56A/56B, S80
- Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung (Lainzer Tiergarten, Hörndlwald, Roter Berg)
Die ausführliche Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage zwischen der Fasangartengasse und der Hofwiesengasse in einem gepflegten Wohnhaus aus ca. 1974. Sie liegt im 1. Stock des Hauses (ohne Lift).
Die derzeitige Raumstruktur bietet interessantes Entwicklungspotenzial: Mit vergleichsweise geringem Aufwand kann durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand sowie den Einbau einer Tür eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die verglaste Loggia, die aktuell als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, diese wieder zu öffnen und damit eine klassische offene Loggia mit terrassenähnlichem Charakter zu erhalten (vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft).
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen – sind fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Straßenbahnlinie 60 mit Anschluss an die U4, die Buslinien 56A und 56B sowie die S80 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere nahegelegene Grünräume an, darunter der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald und der Rote Berg, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
- Wohnhaus Baujahr ca. 1974
- 1. Stock (ohne Lift)
- Verglaste Loggia
Öffnung der Loggia grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigung der Eigentümergemeinschaft)
- Adaptierung zu 3 Zimmern möglich (geringer baulicher Aufwand)
- ruhige Lage zwischen Fasangartengasse und Hofwiesengasse
- sehr gute Öffi-Anbindung: Linie 60, Bus 56A/56B, S80
- Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung (Lainzer Tiergarten, Hörndlwald, Roter Berg)
Die ausführliche Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage zwischen der Fasangartengasse und der Hofwiesengasse in einem gepflegten Wohnhaus aus ca. 1974. Sie liegt im 1. Stock des Hauses (ohne Lift).
Die derzeitige Raumstruktur bietet interessantes Entwicklungspotenzial: Mit vergleichsweise geringem Aufwand kann durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand sowie den Einbau einer Tür eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die verglaste Loggia, die aktuell als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, diese wieder zu öffnen und damit eine klassische offene Loggia mit terrassenähnlichem Charakter zu erhalten (vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft).
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen – sind fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Straßenbahnlinie 60 mit Anschluss an die U4, die Buslinien 56A und 56B sowie die S80 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere nahegelegene Grünräume an, darunter der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald und der Rote Berg, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/46963
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1974
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
- Nutzfläche 81 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.01.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 67,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,14
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Karin Prosenik-Resch
Broker Owner
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 699 151 151 01
E-Mail Adresse
k.prosenik@remax-first.at
Mitarbeiternummer
40329306
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2123 vergleichbaren wohnungen (49–90 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
