Große Fenster | Fußbodenheizung | Tischler Möbel
, 1170 - Wien,Hernals- Preis 359.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1226 Euro monatlich
- Fläche 50 m²
- Zimmer 1
Die Praxis umfasst ein großzügiges Zimmer, ideal für Behandlungen oder Beratungen. Es gibt ein stilvolles, maßgefertigtes Badezimmer mit hochwertigen Tischlerarbeiten, das modern und funktional ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für Pausen und ist gut ausgestattet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Facts zur Wohnung:
1 Zimmer
49,93 m² Nutzfläche
Tischler Möbel
Lage:
Nahversorger Fußläufig
Kongresspark
Endstation 2er Linie
Ausstattung:
Sonnenschutz: Elektrische Beschattung
Parkettboden
hochwertige Tischlerarbeiten
genaue Details zu den Produkten und der Ausstattung können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
INFOS ZUR WOHNUNG:
STOCKWERK: EG
BAUJAHR: 2023
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
NUTZFLÄCHE: 49,93 m²
ZIMMER: 1
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer
LIFT: Vorhanden
BADEZIMMER: 1
TOILETTE: 1
RAUMHÖHE: ca. 2,50
HEIZUNG: Gas Zentralheizung
KELLERABTEIL: Ja 4,22 m²
AUSSTATTUNG: Einbauküche, Parkett und Fliesen
VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 2 und 10 | Bus: 44A | S45 | U5 nach Fertigstellung
Kosten:
Kaufpreis: EUR 359.900,-
Anlegerpreis (AP): EUR 382.880,- (exkl. 20 % USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Vertragserrichtung: 1,5% zzgl USt. und Barauslagen / Bertram Eisner
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Facts zur Wohnung:
1 Zimmer
49,93 m² Nutzfläche
Tischler Möbel
Lage:
Nahversorger Fußläufig
Kongresspark
Endstation 2er Linie
Ausstattung:
Sonnenschutz: Elektrische Beschattung
Parkettboden
hochwertige Tischlerarbeiten
genaue Details zu den Produkten und der Ausstattung können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
INFOS ZUR WOHNUNG:
STOCKWERK: EG
BAUJAHR: 2023
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
NUTZFLÄCHE: 49,93 m²
ZIMMER: 1
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer
LIFT: Vorhanden
BADEZIMMER: 1
TOILETTE: 1
RAUMHÖHE: ca. 2,50
HEIZUNG: Gas Zentralheizung
KELLERABTEIL: Ja 4,22 m²
AUSSTATTUNG: Einbauküche, Parkett und Fliesen
VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 2 und 10 | Bus: 44A | S45 | U5 nach Fertigstellung
Kosten:
Kaufpreis: EUR 359.900,-
Anlegerpreis (AP): EUR 382.880,- (exkl. 20 % USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Vertragserrichtung: 1,5% zzgl USt. und Barauslagen / Bertram Eisner
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7311/521
-
- Objektart Praxis
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
-
- Nutzfläche 50 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.11.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Karl Urban
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
Telefon
+436609194843
E-Mail Adresse
ku@yellowbird-immo.at
Mitarbeiternummer
31515604
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 25 vergleichbaren gewerbeen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
