Exklusives Mietangebot: Moderner Garten-Oase im Erstbezug Ottakringer Straße 26

Die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und privater Idylle

Adresse: Ottakringer Straße 26, 1170 Wien (Hernals)

Suchen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und privater Idylle? Diese brandneue, exquisite 2-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen auf rund 50 m² ein exklusives Wohnerlebnis.

Das absolute Highlight ist die über 30 m² große, hofseitige Gartenlandschaft. Da alle Räume komplett zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet sind, bleibt der Alltagsstress der Großstadt zuverlässig draußen.

Sofort einziehen und wohlfühlen: Eine maßgeschneiderte DAN Küche mit modernsten Elektrogeräten ist bereits voll funktionsfähig installiert, sodass Sie sich mühsame Montagearbeiten und Wartezeiten sparen.

Die Objektdetails auf einen Blick:

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 47,5 m²

Eigengarten: ca. 30,32 m² ( mit eigenem Wasseranschluss und Außensteckdose)

Zusätzlicher Stauraum: Ein trockenes Kellerabteil (ca. 3,25 m²) mit eigenem Stromanschluss

Zustand: Erstbezug in einem nachhaltigen Neubauprojekt

Finanzielle Details (monatlich):

Nettomiete: € 1.250,–

Heizkosten-Akonto: € 100,– (äußerst sparsam dank modernster, energieeffizienter Bauweise)

Gesamtmiete (warm): € 1.350,–

Optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 150,– (direkt im Haus)

Exklusive Ausstattungsmerkmale & Highlights:

Premium-Interieur: Edler Eichen-Echtholzboden gepaart mit einer behaglichen Fußbodenheizung (betrieben via Fernwärme).

Maximaler Komfort: Dreifach verglaste Isolierfenster, elektrische Außenrollläden zur idealen Verdunkelung sowie eine integrierte Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima.

Smarte Technik: Moderne Gegensprechanlage, die sich bequem via App steuern lässt.

Grüner Fußabdruck: Das Gebäude verfügt über eine hocheffiziente Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine vertikale Fassadenbegrünung zur natürlichen Kühlung im Sommer.

Gemeinschaft & Freizeit: Im großzügigen Gemeinschaftsbereich stehen den Bewohnern Urban-Gardening-Beete und ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz zur Verfügung.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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