Südseitige 4-Zimmerwohnung mit kleinem Balkon und eigener Garage in Grünruhelage des 17.Bezirk

In einem Neubau aus dem Jahre 1967 gelangt eine ruhige, leicht sanierungsbedüftige Wohnung zum

Verkauf.

Die Wohnung mit rund 87 m2 Wohnfläche liegt im 3. Stock ohne Lift – ein Treppenlift ist vorhanden.

Die Aufteilung ist veränderbar und aktuell wie folgt:

- Vorraum

- Bad mit Wanne

- WC

- Küche mit allen Geräten und Waschmaschine sowie kleinem Sitzplatz

- Abstellraum

- 3 Schlafzimmer

- 1 Wohnzimmer

- Kleiner südseitiger Balkon

Im gesamten Wohnbereich ist ein Parkettboden verlegt, Bad und WC sind verfliest, Innenjalousien bei allen Fenstern – Kunststofffenster. Ein Fernsehanschluss war im großen Zimmer vorhanden, ist aber aktuell abgemeldet.

Die großzügige Wohnhausanlage befindet sich im Grünen, direkt neben den Weingärten, hat einen wunderschönen Innenhof mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten zum Erholen.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahn der Linie 43 gegeben. In ca. 20 Minuten erreicht man die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Freizeitaktivitäten können im nahegelegenen Schwarzenbergpark und im Sportzentrum Marswiese ausgeübt werden. Auch die nahe Alzeile bietet eine schöne Laufstrecke. Volksschule ist in der Knollgasse. Ärzte, Banken, sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sind in unmittelbarer Nähe. Das Schafbergbad ist ebenso rasch erreicht.

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die durch den Innenhof erreichbar ist.

Für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Kaufvertragsersteller:

Dr. Christoph Ganahl, Schwefel 93/7 in 6850 Dornbirn

Gerne unterstützen wir Sie nach der Besichtigung im weiteren Ablauf.

Vorab empfehlen wir jedoch, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank zu prüfen, um eine zügige Abwicklung im Kaufprozess sicherzustellen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen VerkäuferIn/VermieterIn und KäuferIn/MieterIn kommt.

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