Moderne 2-Zi DG-Wohnung mit Terrasse (top 54)
Nordbahnanlage 4, 1210 - Wien,Floridsdorf- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1192 Euro monatlich
- Fläche 61 m²
- Zimmer 2
1210 - Nordbahnanlage 4
Nähe Floridsdorfer Hauptbahnhof
TOP 54 (2.DG): Diese sehr gut aufgeteilte 2 -Zimmer-Dachwohnung (mit 1 Schlafzimmer) hat eine Wohnfläche von ca. 61,26 m² und eine 19,77 m² Terrasse, und befindet sich im 2.Dachgeschoß.
Raumaufteilung:
1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 WC
1 Vorzimmer
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung inkl. Küche.
PROJEKTDATEN
Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
27 Tiefgaragenplätze
2 - 3 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Schlüsselfertige Übergabe
Ausstattung
Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
Fußbodenheizung
Moderne Sanitärbereiche
3 fach Isolierverglasung
Eichenparkettböden
Großformatige Fliesen
Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Beratung und Besichtigungen erfolgen selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt (3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Mehrwertsteuer)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Nähe Floridsdorfer Hauptbahnhof
TOP 54 (2.DG): Diese sehr gut aufgeteilte 2 -Zimmer-Dachwohnung (mit 1 Schlafzimmer) hat eine Wohnfläche von ca. 61,26 m² und eine 19,77 m² Terrasse, und befindet sich im 2.Dachgeschoß.
Raumaufteilung:
1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 WC
1 Vorzimmer
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung inkl. Küche.
PROJEKTDATEN
Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
27 Tiefgaragenplätze
2 - 3 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Schlüsselfertige Übergabe
Ausstattung
Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
Fußbodenheizung
Moderne Sanitärbereiche
3 fach Isolierverglasung
Eichenparkettböden
Großformatige Fliesen
Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Beratung und Besichtigungen erfolgen selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt (3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Mehrwertsteuer)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 21054
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2022
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Gas, Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 61 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.06.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,87
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
NS
Nicoletta Sutter
Ticon Immobilienservice
Telefon
+43 664 4115229
E-Mail Adresse
sutter@ticon.cc
Mitarbeiternummer
8074050
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2266 vergleichbaren wohnungen (43–80 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
