Provisionsfreier Erstbezug | Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung nahe der Donauinsel – Wohnen am Donaufeld
, 1210 - Wien,Floridsdorf- Preis 259.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 887 Euro monatlich
- Fläche 41 m²
- Zimmer 2
Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Provisionsfrei in Floridsdorf
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung im aufstrebenden und urbanen 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Auf einem effizient geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im Erdgeschoss den idealen Raum für Singles oder Paare. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich: Von der hellen Wohnküche gelangen Sie direkt auf Ihre persönliche Terrasse und in den eigenen, ca. 32,49 m² großen Garten, die als harmonische Verlängerung des Wohnraums konzipiert sind.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, gespeist über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein höchstes Wohlfühlklima. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und integriertem, außenliegendem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Eichen-Fertigklebeparkett in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken (z. B. Laufen, Kludi) in Bad und WC Stil und Funktionalität vereint. Die Küche kann auf Wunsch als Sonderleistung inklusive Einbaugeräten vorbereitet werden, um Ihnen einen entspannten Einzug zu ermöglichen.
Hier zur Aufteilung:
Wohnküche (ca. 16,07 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Zimmer (ca. 10,2 m²): Ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
Badezimmer (ca. 4,4 m²) & separates WC (ca. 3,4 m²): Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne.
Außenbereich: Ca. 9,59 m² Terrasse und ca. 32,49 m² privater Garten als Rückzugsort im Grünen.
Highlights der Immobilie:
Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte.
Energieeffizienz: Nachhaltige Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten.
Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf.
Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau, der Donauinsel und dem Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingerlebnis.
Eckdaten:
Kaufpreis (Eigennutzer): € 259.500,00.
Anlegerpreis NETTO: € 241.335,00.
Voraussichtliche Fertigstellung: geplant für den 30.11.2027.
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
Es sind weitere Wohnungen im Projekt verfügbar! Details auf Anfrage.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
Tel.: +43 664 / 889 77 334
E-Mail: jm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Gesundheit
Arzt
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Auf einem effizient geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im Erdgeschoss den idealen Raum für Singles oder Paare. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich: Von der hellen Wohnküche gelangen Sie direkt auf Ihre persönliche Terrasse und in den eigenen, ca. 32,49 m² großen Garten, die als harmonische Verlängerung des Wohnraums konzipiert sind.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, gespeist über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein höchstes Wohlfühlklima. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und integriertem, außenliegendem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
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Wohnküche (ca. 16,07 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Zimmer (ca. 10,2 m²): Ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
Badezimmer (ca. 4,4 m²) & separates WC (ca. 3,4 m²): Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne.
Außenbereich: Ca. 9,59 m² Terrasse und ca. 32,49 m² privater Garten als Rückzugsort im Grünen.
Highlights der Immobilie:
Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte.
Energieeffizienz: Nachhaltige Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten.
Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf.
Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau, der Donauinsel und dem Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingerlebnis.
Eckdaten:
Kaufpreis (Eigennutzer): € 259.500,00.
Anlegerpreis NETTO: € 241.335,00.
Voraussichtliche Fertigstellung: geplant für den 30.11.2027.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6107
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 30.06.2028
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 41 m²
-
- Nutzfläche 51 m²
- Gartenfläche 32 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.12.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Jagjit Mondair
Immobilienberater | Wien, Niederösterreich
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 88977334
E-Mail Adresse
jm@immonestor.at
Mitarbeiternummer
46219984
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 993 vergleichbaren wohnungen (29–53 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
