Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Provisionsfrei in Floridsdorf
, 1210 - Wien,Floridsdorf- Preis 359.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1228 Euro monatlich
- Fläche 56 m²
- Zimmer 3
Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Provisionsfrei in Floridsdorf
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im aufstrebenden und urbanen 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Auf einem effizient geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf für ein Home-Office. Das Highlight ist der private Außenbereich: Von der hellen Wohnküche gelangen Sie direkt auf Ihren ca. 5,71 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, gespeist über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein höchstes Wohlfühlklima. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und integriertem, außenliegendem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Eichen-Fertigklebeparkett in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken (z. B. Laufen, Kludi) in Bad und WC Stil und Funktionalität vereint. Die Küche kann auf Wunsch als Sonderleistung inklusive Einbaugeräten vorbereitet werden.
Hier zur Aufteilung:
Wohnküche (ca. 23,74 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Zimmer 1 (ca. 12,16 m²): Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Parkettboden.
Zimmer 2 (ca. 9,31 m²): Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Badezimmer (ca. 3,79 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne.
Separates WC (ca. 1,96 m²): Praktisch getrennt vom Badezimmer.
Vorraum (ca. 3,76 m²) & Abstellraum (ca. 1,46 m²): Bieten optimalen Stauraum und eine strukturierte Diele.
Außenbereich: ca. 5,71 m² Balkon als privater Rückzugsort.
Highlights der Immobilie:
Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte.
Energieeffizienz: Nachhaltige Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten.
Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf.
Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau (1,2 km) und dem Donauzentrum.
Eckdaten:
Kaufpreis (Eigennutzer): € 359.500,00.
Anlegerpreis NETTO: € 334.335,00.
Voraussichtliche Fertigstellung: geplant für den 30.11.2027.
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
Es sind weitere Wohnungen im Projekt verfügbar! Details auf Anfrage.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
Tel.: +43 664 / 889 77 334
E-Mail: jm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Auf einem effizient geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf für ein Home-Office. Das Highlight ist der private Außenbereich: Von der hellen Wohnküche gelangen Sie direkt auf Ihren ca. 5,71 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, gespeist über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein höchstes Wohlfühlklima. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und integriertem, außenliegendem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Eichen-Fertigklebeparkett in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken (z. B. Laufen, Kludi) in Bad und WC Stil und Funktionalität vereint. Die Küche kann auf Wunsch als Sonderleistung inklusive Einbaugeräten vorbereitet werden.
Hier zur Aufteilung:
Wohnküche (ca. 23,74 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Zimmer 1 (ca. 12,16 m²): Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Parkettboden.
Zimmer 2 (ca. 9,31 m²): Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Badezimmer (ca. 3,79 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne.
Separates WC (ca. 1,96 m²): Praktisch getrennt vom Badezimmer.
Vorraum (ca. 3,76 m²) & Abstellraum (ca. 1,46 m²): Bieten optimalen Stauraum und eine strukturierte Diele.
Außenbereich: ca. 5,71 m² Balkon als privater Rückzugsort.
Highlights der Immobilie:
Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte.
Energieeffizienz: Nachhaltige Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten.
Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf.
Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau (1,2 km) und dem Donauzentrum.
Eckdaten:
Kaufpreis (Eigennutzer): € 359.500,00.
Anlegerpreis NETTO: € 334.335,00.
Voraussichtliche Fertigstellung: geplant für den 30.11.2027.
Provisionsfrei!
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6102
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 30.06.2028
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
-
- Nutzfläche 62 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.12.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Jagjit Mondair
Immobilienberater | Wien, Niederösterreich
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 88977334
E-Mail Adresse
jm@immonestor.at
Mitarbeiternummer
46219984
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1759 vergleichbaren wohnungen (39–73 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
