Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche
, 1210 - Wien,Floridsdorf- Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 903 Euro monatlich
- Fläche 60 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1976.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche. Durch die klare Trennung der Räume eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die wichtigsten Eckdaten:
ca. 60 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschoss
separate Küche
Baujahr 1976
freier Mietzins
gute Raumaufteilung
Eigennutzung oder Anlage
Verkauf
Lage – 1210 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im 21. Bezirk.
Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die Verkehrsknotenpunkte in Floridsdorf besteht eine gute Anbindung an das Wiener Stadtgebiet.
Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche. Durch die klare Trennung der Räume eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die wichtigsten Eckdaten:
ca. 60 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschoss
separate Küche
Baujahr 1976
freier Mietzins
gute Raumaufteilung
Eigennutzung oder Anlage
Verkauf
Lage – 1210 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im 21. Bezirk.
Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die Verkehrsknotenpunkte in Floridsdorf besteht eine gute Anbindung an das Wiener Stadtgebiet.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1996/152
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1970
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.09.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 59,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,74
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Deborah Uston
Managing Director
ISG Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@isgimmobilien.com
Mitarbeiternummer
42678784
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1459 vergleichbaren wohnungen (42–78 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
55
Durchschnittlich
von 100 Punkten
+13 €
Cashflow
3,1 %
Rendite
0,3 %
CoC
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
