Drygalski Residences - INVESTMENT
, 1210 - Wien,Floridsdorf- Preis 319.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1092 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
Modernes Wohnen zwischen Stadt und Natur
In attraktiver Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk entstehen 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von rund 35 m² bis 88 m² und eignen sich ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anlegerinnen und Anleger. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche in Form eines Gartens, einer Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder eines Balkons. So entsteht zusätzlicher Raum zum Entspannen und Genießen.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die Alte Donau und der Donaupark sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Auch das Donauzentrum befindet sich nur rund acht Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sorgt für kurze Wege: Die U1-Station Kagran ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt.
Für zusätzlichen Komfort stehen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen und sämtliche Sanitäreinrichtungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Provisionsfrei kaufen und 3,6 % sparen
Sämtliche Eigentumswohnungen werden für Käuferinnen und Käufer provisionsfrei angeboten. Dadurch entfällt die übliche Käuferprovision in Höhe von 3,6 % inklusive Umsatzsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In attraktiver Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk entstehen 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von rund 35 m² bis 88 m² und eignen sich ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anlegerinnen und Anleger. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche in Form eines Gartens, einer Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder eines Balkons. So entsteht zusätzlicher Raum zum Entspannen und Genießen.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die Alte Donau und der Donaupark sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Auch das Donauzentrum befindet sich nur rund acht Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sorgt für kurze Wege: Die U1-Station Kagran ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt.
Für zusätzlichen Komfort stehen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen und sämtliche Sanitäreinrichtungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Provisionsfrei kaufen und 3,6 % sparen
Sämtliche Eigentumswohnungen werden für Käuferinnen und Käufer provisionsfrei angeboten. Dadurch entfällt die übliche Käuferprovision in Höhe von 3,6 % inklusive Umsatzsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/47056
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
- Zustand Erstbezug
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 42 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Balkon
Moritz Zoigner
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 37 15 726
E-Mail Adresse
m.zoigner@remax-first.at
Mitarbeiternummer
37105423
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1027 vergleichbaren wohnungen (29–54 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.