Freier Mietzins: Ideal als renditestarke Anlegerwohnung oder Ihr neues Zuhause!
Angeligasse 86, 1100 - Wien,Favoriten- Preis 210.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 717 Euro monatlich
- Fläche 62 m²
- Zimmer 3
Top-Investment in der Angeligasse: Flexibilität & Maximale Ertragsschancen!
Sie suchen ein unkompliziertes Investment in Wien? Dank des freien Mietzinses schöpfen Sie in der Angeligasse das volle Marktpotenzial bei zukünftigen Vermietungen optimal aus – ganz ohne Richtwert-Beschränkungen!
Die Highlights auf einen Blick:
Rechtlicher Hauptgewinn: Freier Mietzins sichert Ihnen maximale Flexibilität und erstklassige Ertragssaussichten bei Neuvermietungen.
Perfektes Layout: Ca. 64 m² Nutzfläche mit 3 separat begehbaren Zimmern und Loggia im 5. Liftstock – ideal für Familien oder WGs.
Sorgenfreie Substanz: Eine gefüllte Reparaturrücklage von ca. 373.000,00 € garantiert ein absolut kalkulierbares Investment.
Urbane Top-Lage: Erstklassige Infrastruktur und Anbindung (Nähe U-Bahn & Hauptbahnhof) sichern dauerhaft hohe Nachfrage.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin:
📞 +43 664 9302 1686 – Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH.
Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? > Egal ob Verkaufsgedanke oder Orientierung: Nutzen Sie unsere kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse für eine professionelle Ersteinschätzung.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Haftungsausschluss zum freien Mietzins: Jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Diese Einstufung ist explizit aus den Unterlagen „Info Förderung BMWET“ und „Info Förderung MA 50“ ersichtlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Perfektes Layout: Ca. 64 m² Nutzfläche mit 3 separat begehbaren Zimmern und Loggia im 5. Liftstock – ideal für Familien oder WGs.
Sorgenfreie Substanz: Eine gefüllte Reparaturrücklage von ca. 373.000,00 € garantiert ein absolut kalkulierbares Investment.
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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Haftungsausschluss zum freien Mietzins: Jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Diese Einstufung ist explizit aus den Unterlagen „Info Förderung BMWET“ und „Info Förderung MA 50“ ersichtlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8086/513
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 62 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 86,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,96
-
- Energieeffizienzklasse G
G
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Josef Heiss
DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
josef.heiss@d-a-heim.at
Mitarbeiternummer
37322644
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2320 vergleichbaren wohnungen (43–81 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
