Unbefristete Wohnung in zentraler Lage

, 1100 - Wien,Favoriten
  • Preis 783,39 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 47 m²
Zur unbefristeten Miete gelangt eine gut aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung mit geräumiger, separater Küche.

Die ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Keplerplatz und sind somit sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

RAUMAUFTEILUNG:

geräumiges Vorzimmer
Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette
großzügige Küche mit Essbereich
Wohn / Schlafzimmer

INFRASTRUKTUR:

Gut angebunden wird Ihnen hier alles an Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs geboten was das Herz begehrt.

VERKEHRSANBINDUNG:

Bushaltestelle in 210m Entfernung
Straßenbahnhaltestelle in 160m Entfernung
U-Bahn Keplerplatz in 400m Entfernung (U1)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 183663469

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1952

  • Zustand Abbruchreif

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 10., Favoriten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 47 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 783,39 €

  • Betriebskosten 93,08 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 21.10.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 62,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,52

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Lisa Obetzhauser
Lisa Obetzhauser Immobilienberaterin Lagun Makler GmbH & Co KG

Preisbewertung

82 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 349 vergleichbaren wohnungen (33–61 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

69
Solider Deal
von 100 Punkten
+205 €
Cashflow
3,3 %
Rendite
1,5 %
CoC
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
358 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
62 m Florian-Geyer-Gasse
Bildungseinrichtung
676 m Musikschule Hansson-Zentrum
medizinische Versorgung
355 m Laaerberg-Apotheke
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
645 m Weili Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
60 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.