SUPER AUFGETEILTE 2-ZIMMERWOHNUNG BEIM WALDMÜLLER PARK - NÄHE MATZLEINSDORFERPLATZ

UMS ECK DER RIESIGE WALDMÜLLER PARK, DER ZUR ERHOLUNG EINLÄDT

BEIM MATZLEINSDORFERPLATZ - NÄHE U1 KEPLERPLATZ UND U1 HAUPTBAHNHOF

Neuwertige Küche (Einbau Oktober 2025)

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines Neubauhauses - Baujahr 1993
Wohnfläche ca. 42,23 m2, 1 Zimmer + offener kleiner separater Schlafraum
Die beiden Räume sind südseitig in eine ruhige Gasse ausgerichtet
Fernwärme, Laminatböden, Sprechanlage, 2 große Aufzüge im Haus
Kellerabteil, Fahrradabstellplatz im Hof
Parkplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden

Befristung 5 Jahre
Kaution 4 Monatsmieten

Kosten

Heizung/Warmwasser Akonto monatlich derzeit € 107,37
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung/Warmwasser und Ust € 886,97 - Strom extra

Aufteilung

Geräumiges Vorzimmer
Helles Wohnzimmer
Heller offener, kleiner Schlafraum - Schiebetür möglich
Offene neue Miniküche mit Küchlschrank und Ceranfeld
Bad mit Wanne, Toilette und Waschmaschinen Anschluss
Großer Abstellraum

Infrastruktur

Ums Eck der riesige Waldmüllerpark der zum Verweilen einlädt
Nur ca. 3 Stationen oder ca.15 min Fußweg zur U1 Keplerplatz
Matzleinsdorferplatz mit guten Verkehrsanbindungen
Die U2 wird voraussichtlich 2030 am Matzleinsdorferplatz fertig sein
Nicht weit zur Klinik Favoriten und Hauptbahnhof mit U1
Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergärten Ärzte, fußläufig erreichbar
Shoppen im Nahen Columbuscenter und Fußgängerzone Favoriten
Öffis: S 1-4, S60, S80, 14a, 1, 62, 18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt