FAMILIEN-HIT! Charmante und stylische Wohnung im 6. LIFTSTOCK! Citylage in Nähe des Hauptbahnhofes – Licht & Lifestyle
, 1100 - Wien,Favoriten- Preis 390.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1332 Euro monatlich
- Fläche 89 m²
- Zimmer 3
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über rund 89 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Aktuell präsentiert sich die Immobilie mit zwei großzügigen Zimmern sowie einem weitläufigen Essbereich mit angeschlossener Küche. Aufgrund der Grundrissgestaltung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung auf drei Zimmer umzubauen und die Küche separat zu gestalten – entsprechende Umbaumaßnahmen und leichte Renovierungsarbeiten vorausgesetzt.
Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Ausrichtung zur Straßenseite überzeugt sie mit viel Tageslicht und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und funktional integriert. Besonders praktisch ist die zentrale Begehbarkeit der Wohnung: Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus zugänglich, was für eine klare und effiziente Raumstruktur sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie ein getrenntes WC und ein Badezimmer.
Ca. 89 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
Flexible Grundrissgestaltung – Potenzial für 3 Zimmer
Lichtdurchflutete Lage im 6. Liftstock
Zentrale Begehbarkeit aller Räume
Gepflegter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und eine moderne Neupositionierung.
Mehr Licht. Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten.
Bei Interesse an der Wohnung senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leiten wir Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Wohnung verfügt über rund 89 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Aktuell präsentiert sich die Immobilie mit zwei großzügigen Zimmern sowie einem weitläufigen Essbereich mit angeschlossener Küche. Aufgrund der Grundrissgestaltung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung auf drei Zimmer umzubauen und die Küche separat zu gestalten – entsprechende Umbaumaßnahmen und leichte Renovierungsarbeiten vorausgesetzt.
Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Ausrichtung zur Straßenseite überzeugt sie mit viel Tageslicht und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und funktional integriert. Besonders praktisch ist die zentrale Begehbarkeit der Wohnung: Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus zugänglich, was für eine klare und effiziente Raumstruktur sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie ein getrenntes WC und ein Badezimmer.
Ca. 89 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
Flexible Grundrissgestaltung – Potenzial für 3 Zimmer
Lichtdurchflutete Lage im 6. Liftstock
Zentrale Begehbarkeit aller Räume
Gepflegter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und eine moderne Neupositionierung.
Mehr Licht. Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten.
Bei Interesse an der Wohnung senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leiten wir Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Allgemeines
- Objektnummer 434
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Etage
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Möbliert
Grundriss
F
First Fifteen
Adastra Immobilien - WMKM Opfermann e.U.
Telefon
+43 6605956423
E-Mail Adresse
info@first15.at
Mitarbeiternummer
51041479
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1648 vergleichbaren wohnungen (62–116 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
