GROßZÜGIGE 4-ZIMMERWOHNUNG - mit 110m², Aufzug & EBK in 1100 Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein enormes Gestaltungspotenzial auf rund 110,95 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Ziegel-Massivbauweiseund überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie einen beeindruckenden Lichteinfall dank großzügiger Fensterflächen.

Ein besonderes Highlight ist das vielseitige Entwicklungspotenzial: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen somit die seltene Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob stilvolle Altbau-Residenz, modernes City-Loft oder attraktive Anlageimmobilie.

Raumaufteilung & Highlights

Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimalen Wohnkomfort:

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit vier großen Fenstern und viel Tageslicht
3 separat begehbare Schlafzimmer, teilweise ruhig in den Innenhof ausgerichtet
Geräumige Küche inkl. Geräte und praktischer Speis mit Fenster
Badezimmer (ca. 7,65 m²) mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchwärmer
Separates WC mit Fenster und Waschbecken
Großzügiges Vorzimmer (ca. 12,4 m²) mit integriertem Einbauschrank
Zentral begehbarer Grundriss – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften

Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung

Hochwertige Parkettböden & elegante Granitfliesen
Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) für angenehme Wärme
Raumhöhe von ca. 3,1 m – klassisches Altbauflair
Sicherheitstür
SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
Personenaufzug im Haus

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Urbanität und Ruhe:

U-Bahn U1 Troststraße nur ca. 20 Meter entfernt – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
Hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahnhof
Schneller Zugang zur Autobahn

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Billa, Spar, Lidl, DM, Penny)
Einkaufszentren in Gehweite
Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen
Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: Großzügiger Wohnraum in Toplage mit enormem Wertsteigerungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier profitieren Sie von Lage, Größe und Flexibilität gleichermaßen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter:

Daniel Robin Schmidt

+43 676 5553920

schmidt@immobilien-sablatnig.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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